█ RENDITE UND LAGE – 7 WOHN-/GESCHÄFTSHÄUSER (Konvolut) mit 65 Wohnungen und 17 Gewerbe in Top-Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine starke Rendite mit Potential in bester Lage? Sie suchen 7 (9) Wohn-/Geschäftshäuser (Konvolut) in Reihe mit 65 Wohnungen und 17 Gewerbe im Stadtkern – als lukratives Anlageobjekt?!

In Remscheid im Stadtteil Innenstadt in bester Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 7 (9) Wohn-/Geschäftshäuser mit 65 Wohnungen und 17 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 6.877 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 4.087 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 2.740 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 1.050 m² bzw. eine Verkehrsfläche (Stellplatzfläche) von ca. 50 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 7.877 m² und ein Grundstück von ca. 2.906 m².

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivhaus – 7 (9) Wohn-/Geschäftshäuser bzw. 9 Baukörper – mit 2-5 Etagen und Unterkellerung ca. 1952-55 gebaut und seither modernisiert und instand gehalten.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. solide. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Moderater Modernisierungsbedarf ist vorhanden.

Es befinden sich im Objekt 1 (A005) – 9 Wohnung bzw. ca. 501 m² mit separaten Hauszugang über 5 Etagen (1OG-5OG) mit ca. 46-67 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – 1 Gewerbe bzw. ca. 300 m² mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 300 m² als Ladenlokal bzw. Tabakshop – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 2 (A007) – 7 Wohnung bzw. ca. 497 m² mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (1OG-4OG) mit ca. 50-110 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – 1 Gewerbe bzw. ca. 180 m² mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 180 m² als Ladenlokal bzw. Sonnenstudio – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 3 (A009) – 2 Wohnung bzw. ca. 260 m² mit separaten Hauszugang über 2 Etagen (0EG-1OG) mit ca. 100-160 m² bzw. 3-5 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – 2 Gewerbe bzw. ca. 478 m² mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 200-278 m² als Ladenlokal bzw. Eiscafé und Babyshop – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 4 (M002) – 16 Wohnung bzw. ca. 814 m² mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (1OG-4OG) mit ca. 26-77 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – 4 Gewerbe bzw. ca. 739 m² mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 60-280 m² als Ladenlokal bzw. Restaurant und Schnellimbiss und Elektroartikel und Bäckerei – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 5 (M004) – 8 Wohnung bzw. ca. 439 m² mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (1OG-4OG) mit ca. 30-77 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – 2 Gewerbe bzw. ca. 164 m² mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 73-91 m² als Ladenlokal bzw. Schnellimbiss und Schankwirtschaft – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 6 (M006) – 13 Wohnung bzw. ca. 870 m² mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (1OG-4OG) mit ca. 53-99 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – 5 Gewerbe bzw. ca. 553 m² mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 21-283 m² als Ladenlokal bzw. Konditorei und Schnellimbiss und Juwelier und Kiosk und Schnellimbiss – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 7 (B002) – 10 Wohnung bzw. ca. 707 m² mit separaten Hauszugang über 4 Etagen (1OG-4OG) mit ca. 46-91 m² bzw. 2-4 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon – 2 Gewerbe bzw. ca. 326 m² mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 66-260 m² als Ladenlokal bzw. Schneiderei und Handyladen – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Objekt 3 Garagen und div. Stellplätze im Innenhof begeh-/befahrbar durch Hausdurchfahrt.

Der Standort ist an exponierter Lage im Stadtkern und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Wohnungen sind lage- und objektbedingt bestens vermietbar. Gewerbe ist teilw. von langjährig etablierte Mieter angemietet.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung teilw. mit Sonnen-Balkone und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die 7 (9) Wohn-/Geschäftshäuser bzw. 82 Einheiten bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit.

Das Objekt ist zu mind. 95 % vermietet.

Das Immobilienkonvolut kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 604.332,60 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Verschalung, Schrägdach bzw. Flachdach aus Bitumen bzw. PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen zentral als Zentralheizung mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone (teilw.)

+ Garagen

+ Modernisierung ca. 1992-2005 + Heizungsanlage, Fenster

+ Modernisierung unbek. + Haustechnik, Hausfassaden, Fenster, Innenausbau, Sanitär, etc.

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt bzw. sollte teilw. erfolgen. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Moderater Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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