• Krefeld / Dießem/Lehmheide
  • Wohnanlage 183
  • xx 183 m²
  • 6 Zimmer
184.500,00 €

47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen als Konvolut – 6 Eigentumswohnungen 1ZKB mit Balkon barrierefrei in einem sicheren und gepflegten Hochhaus in zentraler Lage – bed. zur Selbstnutzung bzw. als lukratives Anlageobjekt?!

In der Stadt Krefeld Stadtteil Dießem/Lehmheide in zentraler Stadtlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien bietet Ihnen – als 6 Eigentumswohnungen – eine vermietbare Fläche von ca. 165 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 165 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 18 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 183 m² und ein Grundstück von ca. 6.025 m² anteilig Miteigentumsanteil.

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Hochhaus mit 4 Baukörper – mit Unterkellerung und 15 Etagen ca. 1966 mit 159 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten gebaut. Außenbereich und Stellplätze sind vorhanden.

Die Eigentumswohnungen befindet sich in der 1. Etage (1OG) bzw. 3.Etage (OG3) bzw. 4. Etage (4OG) bzw. 7. Etage (7OG) bzw. 13 Etage (13OG) und sind barrierfrei über den Hausaufzug erreichbar.

Der Objektzustand ist solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Hausaufzug erreichbar – Wohneinheit 1 (009) im Obergeschoss (1OG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. ca. 25 m² – Wohneinheit 2 (010) im Obergeschoss (1OG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. ca. 25 m² – Wohneinheit 3 (032) im Obergeschoss (3OG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. ca. 25 m² – Wohneinheit 4 (043) im Obergeschoss (4OG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. ca. 25 m² – Wohneinheit 5 (072) im Obergeschoss (7OG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. ca. 40 m² – Wohneinheit 6 (148) im Obergeschoss (13OG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. ca. 25 m².

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Hausaufzug erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – Keller-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Das Ambiente Ihrer Immobilien wird durch attraktiver Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle und Weitblick über die Dächer von Krefeld geprägt.

Sie haben schicke Eigentumswohnungen mit Sonnen-Balkon in einem gepflegten Hochhaus in zentraler Lage und bester Infrastruktur.

Sie haben ein Sicherheitssystem, d.h. gesicherten Zugang nur mit Schlüssel bei Kameraüberwachung – somit trotz einer große Hausgemeinschaft ein sicher und gepflegtes Haus.

Sie haben ein reduziertes Hausgeld – durch gewerbliche Gemeinschaftseinnahmen der Hausgemeinschaft.

Perfekt zum Leben und Wohnen. Ideal für Singles, Paare, Familien, Senioren.

+ Der Standort ist solide bzw. gutbürgerlich und bietet solides Wertsteigerungspotential.

+ Als Renditeimmobilie generieren die Immobilien eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 13.680,00 € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann bei Vollvermietung zu ortsüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 17.142,00 € generieren.

+ Entwickeln Sie dieses Potential. Nutzen Sie jetzt diese Chance.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1282K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 184.500,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.008,20 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 13.680,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 17.142,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 6
Wohnfläche: 165 m²
Gesamtfläche: 183 m²
Grundfläche: 117,73 m²
Baujahr: 1966
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):13,49
Nettorendite (%, Soll):9,29
Nettorendite (%, Ist):7,41
Sonstige Fläche:18 m²
Vermietbare Fläche:183 m²
Merkmale
BarrierefreiPersonenaufzugObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
100,20 kWh/(m²·a)
A+
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