• Krefeld / Stadtmitte
  • Praxisfläche 103
  • xx 103 m²
1.050,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: BESTE ERREICHBARKEIT FÜR IHRE PATIENTEN ODER KUNDEN. Sie suchen eine Praxisfläche modernisiert von ca. 103 m² erweiterbar für Praxisräume barrierefrei in einem Ärztehaus in bester Lage und Infrastruktur – ideal für Arztpraxis, Physiotherapie bzw. Verwaltung, etc.?!

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte in zentraler Stadtlage bieten wir Ihnen diese Gewerbeeinheit für einen fairen Mietpreis zur Miete an.

Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen – als Praxis – eine Gewerbefläche bzw. Praxisfläche von ca. 103 m² optional erweiterbar (158 – 199 – 103 m²).

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus – Ärztehaus – von Baujahr ca. 1968 und Modernisierung 2020 mit Direktzugang im Erdgeschoss (0EG) bzw. über Personenaufzug in der 1. Etage (1OG) barrierefrei zugehbar.

Der Objektzustand ist Erstbezug nach Modernisierung. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit im Obergeschoss (1OG) barrierfrei über Personenaufzug bzw. Treppengang zugehbar – Einheit 1OG-R (ca. 103 m²) 4 Räume mit Waschbecken, Kochnische, Sanitärräume mit WC.

Das Ambiente Ihrer Gewerbeeinheit wird durch klassische Moderne und freundlicher Helle in zentraler Stadtlage geprägt. Öffentliche Parkplätze und beste Infrastruktur im Nahbereich sind gegeben.

Das Objekt – Ärztehaus – bietet ohne Konkurrenzschutz u.a. einen Hausarzt, Orthopäde, Gynäkologe, Physiotherapeut sowie eine Apotheke.

Eine Modernisierung ist i,V. Ggf. (soweit techn. möglich) ist eine Modernisierung bzw. Neuraumaufteilung nach Mietervorgabe möglich.

Eine Nutzbarkeit ist vielfältig möglich, insbesondere für eine Arztpraxis, Physiotherapie bzw. Verwaltung, etc..

Perfekt zum Arbeiten.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum arbeiten.

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz bzw. Kunststoff (weiß)

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Räume (Untersuchungszimmer) teilw. mit Waschbecken

+ Kochnische mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Sanitärräume in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hausaufzug

Eine Modernisierung ist i,V. Ggf. (soweit techn. möglich) ist eine Modernisierung bzw. Neuraumaufteilung nach Mietervorgabe möglich. Erstbezug nach Modernisierung

+ Raumaufteilung ggf. (soweit techn. möglich) nach Mietervorgabe

+ Industrie PVC-Boden z.B. Parkett-Optik, alternativ Parkett bzw. Laminat bzw. Fliesen

+ Türen (weiß), Wandbelag bzw. Flies/Tapeten (weiß)

+ Deckeneinbauleuchten

+ Steckdosen mind. 3/Raum bzw. Telefondosen mind. 1/Raum bzw. ggf. Netzwerkdosen mind. 1/Raum

+ 2 Sanitäranlagen/Einheit, Fliesensockel (weiß), Waschbecken, Hängetoilette

██ WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS – auf Anfrage.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1268G4M2RM
Verfügbar ab: Sofort
Miete: 1.050,00 €
Nebenkosten: 305,00 €
Gesamtmiete: 1.355,00 €
Heizkosten: 152,50 €
Miete pro qm: 10,19 €
Kaution: 3.150 €
Provision für Käufer: Provisionsfrei
Befeuerung: Gas
Gesamtfläche: 103 m²
Etage: 1
Baujahr: 1968
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Bürofläche:103 m²
Merkmale
BarrierefreiGäste-WCPersonenaufzug
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 188,65 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
188,65 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400