• Duisburg / Hochemmerich
  • Wohn- / Geschäftshaus 675
  • xx 675 m²
299.900,00 €

47226 Duisburg / Hochemmerich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhauskonzept mit 7 – 10 Wohnungen durch Umwandlung eines ehem. Gewerbeobjekt in solider Lage – Renditeimmobilie?!

In Duisburg Stadtbezirk Rheinhausen Stadtteil Hochemmerich in solider Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhauskonzept bzw. Gewerbeimmobilie – bietet eine vermietbare Fläche (Nutzfläche) von ca. 675 m² über 3,5 Etagen und ein Grundstück von ca. 280 m².

In Massivbauweise wurde die Immobilie 1983 gebaut und zuletzt teilweise 2019 modernisiert.

Der Objektzustand ist solide bzw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist bed. normal bzw. frei.

Es befindet sich im Objekt – verbunden über eine innenliegende Wendeltreppe im Gebäude und eine außenliegende Wendeltreppe im Hausinnenhof – im Erdgeschoss (0EG) ca. 6 Räume bzw. ca. 175 m² – im erstes Obergeschoss (1OG) ca. 2 Räume bzw. ca. 200 m² – im zweiten Obergeschoss (2OG) ca. 2 Räume bzw. ca. 200 m² – im dritten Dachgeschoss (3DG) ca. 2 Räume bzw. ca. 65 m² zzgl. 1 Dachterrasse ca. 100 m².

Es befinden sich am Objekt – verbunden durch Hausdurchgang (Straßenseite) – 1 Hausinnenhof.

Das Objekt ist leerstehend zur Entwicklung bzw. wurde zuletzt als Sport- bzw. Fitnessstudio genutzt.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gewerblich als Atelier, Studio, Praxis, Büro – oder durch Umwandlung – wohnwirtschaftlich für Wohnungen bzw. Seniorenwohnen.

Eine exemplarische Planung zeigt die grundsätzliche Gestaltungsmöglichkeit von 7 – 10 Wohnungen, d.h. je 2 -3 Wohnungen pro Etage.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 60.750,00 € (wohnwirtschaftlich) bei einer fairen Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamenten aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente in braunem Kunststoff bzw. Aluminium mit Doppelisolierverglasung, Rollladen (teilweise), Innentreppen aus Stahlkonstrukt, Eingangstüre aus braunem Kunststoff bzw. Aluminium

+ Fußböden in Räumen aus dunklen Bodenfliesen bzw. Industrieboden

+ Wände in Räumen aus Putz bzw. Raufaser, Nassräumen mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als ggf. Zentralheizung mit Solarthermie und Warmluft (opt. Gas- bzw. Fernwärmeanschluss in Gebäude), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außentreppe (Hausinnenhoff) aus Stahlkonstrukt

+ Außenanlagen aus Hausinnenhof und Dachterrasse

+ 2019 Modernisierung + Solarthermie

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1274K1JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 299.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 444,30 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Solar
Gesamtfläche: 675 m²
Grundfläche: 280 m²
Baujahr: 1983
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:675 m²
Merkmale
TerrasseObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Solar
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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