• Duisburg / Hochemmerich
  • Wohn- / Geschäftshaus 675
  • xx 675 m²
479.900,00 €

47226 Duisburg / Hochemmerich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Renditechance – ein Mehrfamilienhauskonzept mit 6-10 Wohnungen durch eine wohnwirtschaftliche bzw. seniorengerechte Umwandlung eines ehem. Gewerbeobjekt in solider Lage gestalten – als Renditeimmobilie?!

In Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen in gutbürgerlicher Wohnlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als ehem. Sportstudio, eine vermietbare Fläche (Nutzfläche) von ca. 675 m² über 3,5 Etagen und ein Grundstück von ca. 280 m².

In Massivbauweise wurde die Immobilie 1983 gebaut und zuletzt teilweise 2019 modernisiert.

Der Objektzustand ist solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich im Objekt – verbunden über eine innenliegende Wendeltreppe im Gebäude und eine außenliegende Wendeltreppe im Hausinnenhof – im Erdgeschoss (0EG) ca. 12 Räume bzw. ca. 175 m² – im erstes Obergeschoss (1OG) ca. 4 Räume bzw. ca. 200 m² – im zweiten Obergeschoss (2OG) ca. 2 Räume bzw. ca. 200 m² – im dritten Dachgeschoss (3DG) ca. 2 Räume bzw. ca. 65 m² zzgl. 1 Dachterrasse ca. 100 m².

Es befinden sich am Objekt – verbunden durch Hausdurchgang (Straßenseite) – 1 Hausinnenhof.

Das Objekt ist leerstehend zur Entwicklung bzw. wurde zuletzt als Sport- bzw. Fitnessstudio genutzt.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gewerblich als Atelier, Studio, Praxis, Büro – oder durch Umwandlung – wohnwirtschaftlich für Wohnungen bzw. Senioren-wohnen. Eine exemplarische Planung zeigt die Gestaltungsmöglichkeit von 6 – 10 Wohnungen.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 60.750,00 € (wohnwirtschaftlich) bei einer fairen Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG VON GUTER QUALITÄT.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamenten aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente in braunem Kunststoff bzw. Aluminium mit Doppelisolierverglasung, Rollladen (teilweise), Innentreppen aus Stahlkonstrukt, Eingangstüre aus braunem Kunststoff bzw. Aluminium

+ Fußböden in Räumen aus dunklen Bodenfliesen bzw. Industrieboden

+ Wände in Räumen aus Putz bzw. Raufaser, Nassräumen mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als ggf. Zentralheizung mit Solarthermie bzw. Gas (i.V.), Warmwasserversorgung zentral über Heizung

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Überwachungssystem

+ Außenanlagen aus Hausinnenhof und Dachterrasse

+ 2018 Modernisierung + Nutzeinheit 3DG

+ 2019 Modernisierung + Solarthermie und Gas (i.V.)

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1173KAR4JD
Verfügbar ab: 16.01.2021
Kaufpreis: 479.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 710,96 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Solar
Gesamtfläche: 675 m²
Grundfläche: 280 m²
Baujahr: 1983
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:675 m²
Merkmale
TerrasseObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 65,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
65,70 kWh/(m²·a)
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