• Hannover / Groß-Buchholz
  • Mehrfamilienhaus 690
  • xx 690 m²
1.799.900,00 €

30655 Hannover / Groß-Buchholz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine gute Rendite an einem guten Standort? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen teilw. saniert in guter Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Hannover Stadtteil Groß-Buchholz in bester Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 610 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 610 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 80 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 690 m² und ein Grundstück von ca. 1227 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus – mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1955 gebaut und ca. 2018 teilw. modernisiert und seither solide instand gehalten.

Der Objektzustand ist teilw. modernisiert bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnung über 3,5 Etagen (0TP-2DG) mit ca. 65 – 80 m² bzw. 2 – 4 Zimmern d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik – am Objekt – Außenanlage.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und viel Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 97.020,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schrägdach bzw. Flachdach aus Bitumen bzw. PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone und Garten

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1503K0TB
Kaufpreis: 1.799.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.608,55 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 97.020,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: 610 m²
Gesamtfläche: 690 m²
Grundstücksfläche: 1.227 m²
Kellerfläche: 80 m²
Baujahr: 1955
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):5,39
Sonstige Fläche:80 m²
Vermietbare Fläche:610 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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