• Gelsenkirchen / Bismarck
  • Mehrfamilienhaus 635
  • xx 635 m²
549.900,00 €

45889 Gelsenkirchen / Bismarck

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 6 (- 8) Wohnungen saniert in idyllischer Lage – Anlageobjekt mit Entwicklungspotential?

In Gelsenkirchen im Stadtteil Bismarck bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten zzgl. 2 Einheiten (Ausbaureserve) – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 449 (570) m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 449 m² zzgl. eine Nutzfläche (Dachbodenfläche – Ausbaureserve) von ca. 121 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 65 m² bzw. eine Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 514 (635) m² und ein Grundstück von ca. 448 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1906 gebaut und 2020-21 saniert.

Der Objektzustand ist saniert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 2 Wohnungen im Erdgeschoss (0EG) mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 70/70 m² – 2 Wohnungen im Obergeschoss (1OG) mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 77/77 m² – 2 Wohnungen im Obergeschoss (2OG) mit 2/2 Zimmer bzw. ca. 77/77 m² – jeweils Wohnen, Schlafen, Küche, Bad.

Es befinden sich im Objekt – 2 Einheiten (Ausbaureserve) im Dachgeschoss (3DG) mit ca. 61/61 m² – im Kellergeschoss (UG1) Abstellräume, Technikraum.

Es befinden sich am Objekt eine Außenbereich – Hofgarten.

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit guter Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit Hofgarten in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) von p.a. ca. 36.000,00 € bzw. ca. 46.080,00 € (inkl. Ausbaureserve) in Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel mit Gauben

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hofgarten mit Begrünung und Einfriedung

Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

+ Modernisierung ca. 2020 + Kernsanierung

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

++++++++++++++++++++++++++++++++

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren.

Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab.

Kontaktieren Sie uns jetzt: www.yc4c-immobilien.de

++++++++++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1373K3JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 549.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 865,98 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 34.560,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 46.080,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 449 m²
Gesamtfläche: 635 m²
Grundfläche: 448 m²
Kellerfläche: 65 m²
Dachbodenfläche: 121 m²
Baujahr: 1906
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):15,91
Nettorendite (%, Soll):8,38
Nettorendite (%, Ist):6,28
Sonstige Fläche:186 m²
Vermietbare Fläche:449 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400