• Duisburg / Hochfeld
  • Mehrfamilienhaus 360
  • xx 360 m²
429.900,00 €

47053 Duisburg / Hochfeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus saniertes (!!) mit 5 bzw. 6 Wohnungen und Sonnen-Garten – Eigenheim mit Mietertrag oder Anlageobjekt?!

In Duisburg Stadtteil Hochfeld in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 bzw. 6 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 267 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 267 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 93 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 360 m² und ein Grundstück von ca. 249 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Hauptbau und Flügelbau – mit 3,5 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1919 gebaut und zuletzt 2019 saniert und modernisiert bzw. seither instand gehalten und sehr gepflegt.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnung (davon 1 Maisonette-Wohnung, d.h. Wohnungszusammenlegung) mit separaten Hauszugang über 3.5 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 34-96 m² bzw. 1-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Dachgeschoss (DG4) 1 Nutzraum (Ausbaureserve) – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Die Maisonette-Wohnung ist optional separierbar in Einzelwohnungen d.h. eine Gesamtnutzungsmöglichkeit von 6 Wohnungen. Der Nutzraum ist wirtschaftlich für Wohnnutzung ausgebaut (flächentechnisch nicht eingewertet).

Es befindet sich am Objekt 1 Hofterrasse mit Sonnen-Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch top-sanierten und top-gepflegten einfachen Altbau und Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den schönen Sonnengarten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Optional könnte die Wohneinheit 5 in 2 separate Wohneinheiten, d.h. auf gesamt 6 Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 28.320,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen.

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Heizung bzw. dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten

Sanierung / Modernisierung:

+ ca. 2019 + Hauswand (Gartenseite)

+ ca. 2009 + Hauswand und Dämmung, Dach und Dämmung, Türen, Fenster, Heizungssystem, Elektrosystem, Frisch-/Abwassersystem, Sanitäranlagen, Innenausbau

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 29.4.2029.

Endenergiebedarf beträgt 139.60 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Details
Objekt ID: 1494K0JD
Kaufpreis: 429.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.194,17 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 28.320,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 267 m²
Gesamtfläche: 360 m²
Grundstücksfläche: 249 m²
Kellerfläche: 59 m²
Dachbodenfläche: 34 m²
Baujahr: 1919
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):6,59
Sonstige Fläche:93 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:267 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 139,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
139,60 kWh/(m²·a)
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