• Düsseldorf / Heerdt
  • Mehrfamilienhaus 632
  • xx 632 m²
1.799.900,00 €

40549 Düsseldorf / Heerdt

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine beste Renditechance an einem soliden Standort? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus san.bed. d.h. entmietet und entkernt für Sanierung mit Baugenehmigung für 5-8 Wohnungen mit Balkone und ggf. Kernsanierungsangebot nach KfW Effizienzhaus 55 und ggf. KfW Effizienzhaus 55 – Förderung (Tilgungs­zuschuss) in solider Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Düsseldorf im Stadtteil Heerdt in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 543 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 543 m² zzgl. einer Nutzfläche (/Kellerfläche) von ca. 89 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 632 m² und ein Grundstück von ca. 325 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus – mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1930 gebaut und aktuell entmietet und entkernt für eine Sanierung.

Der Objektzustand ist entkernt. Die Ausstattung ist nicht vorhanden.

Das Objekt eignet sich für 5-8 Wohnungen. Ein Bauvorbescheid basiert auf die Entwicklung von 5 bzw. 8 Wohnungen – 3,5 Zimmer (ca. 88 – 122 m²) bzw. 2,5 Zimmer (ca. 60 m²) – jeweils Wohnen, ggf. Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Abstellraum, Ankleide, Diele und Balkon – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Ein Baugenehmigung ist vorhanden und basiert auf einer hochwertigen Projektierung von barrierefreiem Wohnraum nach KfW Effizienzhaus 55.

Optional ist ein Kernsanierungsangebot (Festpreis) nach KfW Effizienzhaus 55 vollständig für Gebäude und 5-8 Wohnungen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilien wird durch außergewöhnlichen Charme und ursprünglichen Treppenhausflair und rückwärtigen Garten bzw. Grünblick geprägt.

Die Immobilie generiert aktuell keine Nettomiete (Ist) aufgrund Sanierungsbedarf bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 99.540,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Beste Renditechance ca. 4,5 % in Düsseldorf (!!)

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

Das Objekt ist aktuell entkernt.

Optional ist ein Kernsanierungsangebot (Festpreis) nach KfW Effizienzhaus 55 vollständig für Gebäude und 5 (opt. 8) Wohnungen.

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1447K0TB
Kaufpreis: 1.799.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.847,94 €
Provision für Käufer: 5,96 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 543 m²
Gesamtfläche: 632 m²
Grundfläche: 325 m²
Kellerfläche: 89 m²
Baujahr: 1930
Sonstige Fläche:89 m²
Vermietbare Fläche:543 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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50
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