• Duisburg / Hochfeld
  • Mehrfamilienhaus 360
  • xx 360 m²
  • 11 Zimmer
389.900,00 €

47053 Duisburg / Hochfeld

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie möchten individuell wohnen – suchen ein Mehrfamilienhaus mit 5 bzw. 6 Wohnungen und Sonnen-Garten – Eigenheim mit Mietertrag – Mehrgenerationenwohnen, o.ä.?!

In Duisburg Stadtteil Hochfeld in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 bzw. 6 Wohneinheit – bietet eine Wohnfläche von ca. 267 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 93 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 360 m² und ein Grundstück von ca. 249 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Hauptbau und Flügelbau – mit 3,5 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1919 gebaut und zuletzt 2019 saniert und modernisiert bzw. seither instand gehalten und sehr gepflegt.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (0EG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 38 m² – Wohneinheit 2 (Anbau) im Erdgeschoss (0EG) mit 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 43 m² – Wohneinheit 3 im Obergeschoss (1OG) mit 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 49 m² – Wohneinheit 4 (Anbau) im Obergeschoss (1OG) mit 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 41 m² – Wohneinheit 5.1 (Maisonette-1) im Obergeschoss (2OG) mit 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 49 m² – Wohneinheit 5.2 (Maisonette-2) im Dachgeschoss (3DG) mit 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 47 m² – Nutzeinheit 5.3 (Maisonette-3) im Dachgeschoss (4DG) mit 1 Raum bzw. ca. 37 m³ (Nutzraumreserve).

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – 6 Keller-/Abstellräume, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt – Rückseite – 1 Hofterrasse mit Sonnen-Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch top-sanierten und top-gepflegten einfachen Altbau und freundlicher Helle sowie den familienfreundlichen Sonnengarten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Optional könnte die Wohneinheit 5 in 2 separate Wohneinheiten, d.h. auf gesamt 6 Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie bei Vollvermietung ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 25.080,00 € bei marktüblicher Miete generieren.

Sie haben vielfältiges Gestaltungs- und Nutzungspotential, d.h. Sie könnte ggf. Mehrgenerationenwohnen, o.ä. bzw. durch eine Teilvermietung eine vorteilhafte Wirtschaftlichkeit generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen.

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Heizung bzw. dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten

+ Sanierung / Modernisierung ca. 2019 + Hauswand (Gartenseite)

+ Sanierung / Modernisierung ca. 2009 + Hauswand und Dämmung, Dach und Dämmung, Türen, Fenster, Heizungssystem, Elektrosystem, Frisch-/Abwassersystem, Sanitäranlagen, Innenausbau

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Details
Objekt ID: 1259KAR1JD
Kaufpreis: 389.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.083,06 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 25.080,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 5
Zimmer: 11
Wohnfläche: 267 m²
Gesamtfläche: 360 m²
Grundfläche: 249 m²
Nutzfläche: 93 m²
Baujahr: 1919
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):6,43
Sonstige Fläche:93 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:267 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerKabel/Sat-TV
Energiedaten
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 139,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1919
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
139,60 kWh/(m²·a)
A+
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