• Krefeld / Stadtmitte
  • Mehrfamilienhaus 361
  • xx 361 m²
449.000,00 €

47798 Krefeld / Stadtmitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Hofgarten in guter Stadtlage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?! Sie suchen viel Gestaltungs- und Ertragspotential?

In Krefeld Stadtteil Stadtmitte bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 291 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 291 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 70 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 361 m² und ein Grundstück von ca. 243 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau – Hauptbau und Flügelbau – mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1917 gebaut und zuletzt ca. 2020 (teil-)modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.

Der Objektzustand ist solide bzw. modernisierungsbedürftig bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – Wohnung 1 in Etage 0EG (Hauptbau) mit 1 Zimmer bzw. ca. 20 m² – Wohnung 2 in Etage 0EG (Flügelbau) mit 5 Zimmer bzw. ca. 130 m² zzgl. Terrasse – Wohnung 3 in Etage 1OG (Hauptbau) mit 3 Zimmer bzw. ca. 73 m² – Wohnung 4 in Etage 2OG mit 3 Zimmer bzw. ca. 68 m² – jeweils zzgl. Küche, Bad.

Es befindet sich im Objekt – Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 70 m² d.h. Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Innenhof bzw. Terrasse mit ggf. Hofgarten.

Die Einheit WE2 ist in Modernisierung (An-/Umbau) die noch abzuschließen ist bzw. bietet dem neuen Eigentümer offenes Gestaltungs- und Entwicklungspotential. Eine Eigennutzung bietet sich an.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Altbau mit teilw. schönen Fassadenelemente und teilw. optimierter Raumaufteilung und freundlicher Helle mit Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 35.400,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1367KARRM
Verfügbar ab: 23.01.2021
Kaufpreis: 449.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.243,77 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 35.400,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: 291 m²
Gesamtfläche: 361 m²
Grundfläche: 243 m²
Kellerfläche: 70 m²
Baujahr: 1917
Nettorendite (%, Soll):7,88
Sonstige Fläche:70 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:291 m²
Merkmale
TerrasseKellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 201,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1917
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
201,80 kWh/(m²·a)
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