█ MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen und Garten! Krefeld-Uerdingen – Eigenheim oder Anlage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 4 (bzw. 5) Wohnungen (opt. Wohn-/Geschäftshaus) und Sonnen-Garten – Eigenheim mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. „Wohnen und Arbeiten“ bzw. Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Uerdingen in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Objekt – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheit – bietet eine Wohnfläche von ca. 335 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 170 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 505 m² und ein Grundstück von ca. 479 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1935 bzw. ca. 1955 und 1985 (Flügel) gebaut und zuletzt 2008 modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich mit separaten Zugang in Wohnung 1 (Hauptwohnung) mit 4 Zimmer ca. 145+70 m² – im Erdgeschoss (0EG) – 1 Wohn-/Esszimmer (ca. 45 m²), 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, Terrasse sowie Gartenzugang, Treppengang – im Untergeschoss (UG1) – 1 Hobbyraum, 2 Abstellräume, 1 Waschraum.

Es befinden sich mit separaten Zugang in Wohnung 2 mit 2 Zimmer ca. 65 m² – im Obergeschoss (1OG) – bzw. Wohnung 3 mit 2 Zimmer ca. 45 m² – im Obergeschoss (1OG) – bzw. Wohnung 4 mit 4 Zimmer ca. 80 m² – im Dachgeschoss (2DG) – jeweils Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ggf. Kinderzimmer, Küche, Bad – im Untergeschoss (UG1) – 3 Abstellräume, 1 Haustechnikraum.

Es befindet sich am Haus – Rückseite – 1 Hofterrasse mit Sonnen-Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch einfachen Altbau und freundlicher Helle mit viel Raum sowie den großen und familienfreundlichen Sonnengarten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Mehrgenerationenwohnen kann exemplarisch durch Zusammenlegung bestehender Wohneinheiten mit moderaten Raumveränderungen realisiert werden. Ggf. ist die Gestaltung einer Dachterrasse ggf. mit Gartenzugang über Außentreppe realisierbar.

„Wohnen und Arbeiten“ kann exemplarisch durch Umnutzung der Wohneinheit im Erdgeschoss in gewerbliche Nutzung als Büro, Kanzlei, Praxis, Einzelhandel, Atelier, o.ä. realisiert werden.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 32.520,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper (3) als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Stahlbeton oder Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen (Flügelbau).

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten

+ Garten mit Potential

+ Einbauküche (0EG)

+ Modernisierung ca. 1985 + Vollsanierung

+ Modernisierung ca. 2000 + Treppengang, Innenausbau und Badsanitär (Mietwohnungen)

+ Modernisierung ca. 2008 + Dacheindeckung (teilw.), Fensterelemente (teilw.), Elektro-/Wassersystem (teilw.), Innenausbau und Badsanitär (Hauptwohnung 0EG)

+ Modernisierung ca. 2018 + Fensterelemente und Schallisolierung (Hauptwohnung 0EG)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Durchaus vorhandene kleinere Mängel sind im Wesentlichen im Rahmen des Gesamtalters und der damit verbundenen technischen Wertminderung zu sehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 12.12.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 158.12 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

Die Energieeffizienzklasse ist E.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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