• Frechen / Bachem
  • Mehrfamilienhaus 325
  • xx 325 m²
799.900,00 €

50226 Frechen / Bachem

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Garage und Stellplatz und Garten in solider Lage?!

In Frechen im Stadtteil Bachem bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 301 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 271 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 54 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 30 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 325 m² und ein Grundstück von ca. 382 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhäuser – mit 2.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1968 gebaut und seither modernisiert und in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist ren.bed. bzw. solide. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt – 4 Wohnung mit separaten Hauszugang über 2.5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 60-70 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich am Objekt – Außenbereich – Terrasse mit Garten bzw. Stellplatz mit Garage.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und viel Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 34.146,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung teilw. Außenjalousien, Treppengang aus Spannbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Parkett, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Tapete bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Strom, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingelanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse

+ Garten mit Begrünung und Einfriedung

+ Stellplatz mit Garage

Das Objekt befindet sich in baujahres- und alterstypischen Zustand mit moderaten Mängel.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1511K0JD
Kaufpreis: 799.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.461,23 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 34.146,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: 271 m²
Gesamtfläche: 325 m²
Grundstücksfläche: 382 m²
Kellerfläche: 54 m²
Baujahr: 1968
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):4,27
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Sonstige Fläche:54 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:301 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400