• Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen
  • Wohnanlage 1.010
  • xx 1.010 m²
824.900,00 €

45888 Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen als Konvolut 9 Eigentumswohnungen gepflegt und barrierfrei mit 9 Stellplätze in ruhiger Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Gelsenkirchen Stadtteil Bulmke-Hüllen in ruhiger Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessanten Immobilien als Konvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien als Konvolut – 9 Eigentumswohnungen mit 9 Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 852,5 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 717,5 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 157,5 m² zzgl. Stellplatzfläche ca. 123 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 1.010 m² und ein Grundstück von ca. 6.677 m² Miteigentumsanteil ca. 625 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohnanlage mit 4 Baukörper – mit 5 bzw. 6 Etagen ca. 1975 mit 96 Wohneinheiten gebaut und kontinuierlich modernisiert bzw. in Stand gehalten. Außenbereich und 42 Tiefgaragenstellplätze bzw. ca. 50 Stellplätze sind vorhanden.

Die Eigentumswohnungen definieren vollständig 1 Baukörper (Gebäude) der Wohnanlage mit separatem Treppenhaus und Hausaufzug. Die Eigentumswohnungen sind barrierfrei begehbar.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Hausaufzug erreichbar – 4 Wohneinheiten im Erdgeschoss – Hochparterre (0EG) mit 3/3/2/3 Zimmer bzw. ca. 78/84/66/88 m² – 4 Wohneinheiten im Obergeschoss (1OG) mit 3/3/2/3 Zimmer bzw. ca. 78/84/66/88 m² – 1 Wohneinheit im Obergeschoss (4OG) mit 3 Zimmer bzw. ca. 90 m² – jeweils Wohnen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Es befinden sich im Objekt – im Erdgeschoss – Tiefparterre (UG1) – Keller-/Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – 5 Außenstellplätze, 4 Tiefgaragenstellplätze – Garten bzw. Kinderspielplatz (Gemeinschaftseigentum).

Das Ambiente der Immobilien wird durch eine attraktiver Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick ins Grüne geprägt. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur.

Perfekt zum Leben und Wohnen. Ideal für Singles, Paare, Familien, Senioren.

+ Der Standort ist solide bzw. gutbürgerlich und bietet solides Wertsteigerungspotential.

+ Viele Eigentumseinheiten bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit. Optional ist ein Einzelverkauf möglich.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 56.340,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung (Tiefparterre) aus Beton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC-Folie

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Fernwärme

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

+ Hausaufzug

+ Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze

Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1312KAR2JD
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 824.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 816,73 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 56.340,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 9
Wohnfläche: 717,5 m²
Gesamtfläche: 1.010 m²
Grundfläche: 625,17 m²
Kellerfläche: 157,5 m²
Baujahr: 1975
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):6,83
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl TG-Stellplätze:4
Sonstige Fläche:292,5 m²
Vermietbare Fläche:852,5 m²
Merkmale
BarrierefreiPersonenaufzug
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 99,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
99,00 kWh/(m²·a)
A+
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