• Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen
  • Wohnanlage 230
  • xx 230 m²
109.900,00 €

45888 Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen 3 Eigentumswohnungen als Konvolut in einem Wohn-Geschäftshaus mit Sonnen-Balkon in zentraler Lage auf Erbpacht – bed. zur Selbstnutzung bzw. als lukratives Anlageobjekt?!

In der Stadt Gelsenkirchen Stadtteil Bulmke-Hüllen in zentraler Stadtlage bieten wir Ihnen diese interessanten Immobilien als Konvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien bietet Ihnen – als Konvolut – 3 Eigentumswohnungen bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 209 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 209 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 21 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 230 m² und ein Grundstück auf Erbpacht.

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit Unterkellerung und 4 Etagen ca. 1952 mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten gebaut.

Die Eigentumswohnungen befinden sich in der 3+4 Etage (3OG+4DG).

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – Wohneinheit 1 (7) im Obergeschoss (3OG) mit 3 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 61 m² – Wohneinheit 2 (6) im Obergeschoss (3OG) mit 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 58 m² – Wohneinheit 3 (9,8) im Dachgeschoss (4DG) mit 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon bzw. ca. 90 m².

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – Keller-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Aktuell sind 2 Eigentumseinheiten in 4DG zu einer Wohnung zusammen geführt d.h. könnten mit moderaten Umbauten auch in 2 Einzelwohnungen aufgeteilt werden.

+ Der Standort ist solide bzw. gutbürgerlich und bietet solides Wertsteigerungspotential.

+ Erbpacht bis 2096 garantiert Nutzungsdauer während üblicher „Lebenszeit“ und reduzierten Kaufpreis.

+ 3 Eigentumseinheiten bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit. Optional ist ein Einzelverkauf möglich. Optional ist eine bed. Eigennutzung möglich.

+ Als Renditeimmobilie generiert die Immobilie eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 11.568,00 € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung und Leerstand – bzw. kann bei Vollvermietung zu ortsüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 15.048,00 € generieren.

+ Entwickeln Sie dieses Potential. Nutzen Sie jetzt diese Chance.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung aus Beton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahbeton, Eingangstüre aus Kunstoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkon (4DG)

+ 2002 + Sanierung + Dachausbau mit Gaube, etc.

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1264X1K1JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 109.900,00 €
Miete: 154,80 €
Kaufpreis pro qm: 477,83 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 11.568,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 15.048,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: 209 m²
Gesamtfläche: 230 m²
Etage: 3 / 4
Baujahr: 1952
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Erbpacht:154,80 €
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):9,50
Nettorendite (%, Soll):13,69
Nettorendite (%, Ist):10,53
Sonstige Fläche:21 m²
Vermietbare Fläche:209 m²
Merkmale
Keller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 224,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
224,00 kWh/(m²·a)
A+
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