• Duisburg / Marxloh
  • Mehrfamilienhaus 1.267
  • xx 1.267 m²
  • 39 Zimmer
629.000,00 €

47169 Duisburg / Marxloh

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem mulikulurellen Standort? Sie suchen 1 Immobilienkonvolut – 2 Mehrfamilienhäuser in Reihe mit 16 Wohnungen und 10 Garagen – als lukratives Anlageobjekt?!

In der Stadt Duisburg Stadtbezirk Hamborn Stadtteil Marxloh in beruhigter Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien bestehen aus 2 Mehrfamilienhäuser in Reihe mit 16 (8+8) Wohnungen und 10 Garagen bzw. eine Gesamtfläche von ca. 1.267 m² bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 1.122 m² d.h. eine Wohnfläche von ca. 872,00 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 145 m² zzgl. eine Nutzfläche (Garagenfläche und Anbaufläche) von ca. 250 m² und ein Grundstück von ca. 757 m².

Die Immobilien wurden als Massivbau mit Unterkellerung und 4 Etagen und Satteldach ca. 1953 gebaut und ca. 1995 modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich in den Objekten – jeweils über Hauszugang und Treppengang erreichbar – in den Etagen (0EG, 1OG, 2OG, 3OG) jeweils Wohneinheiten von 2x ca. 40 m² bzw. 14x ca. 57 m² jeweils 2 Zimmer mit Küche, Bad und Balkon – sowie im Kellergeschoss (UG1) Abstellräume (Kellerräume), Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – Rückseite – befahrbar durch eine Hausdurchfahrt ein Garagenhof mit 10 Garagen und Stellplätze – sowie 2 Altobjekte für eine gewerbliche Nutzung bzw. alternativ zu einer wohnwirtschaftlichen Umwandlung.

Aktuell sind 3 Wohnungen zusammengelegt so das 13 Wohnungen verfügbar sind. Diese Zusammenlegung könnte wieder aufgelöst werden, damit 16 Wohnungen verfügbar sind.

Das Ambiente der Immobilien wird durch einfachen Altbau mit Balkone und freundlicher Helle sowie den großen Garagenhof geprägt.

+ 2 Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen und 10 Garagen bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit.

+ Als Renditeimmobilie generieren die Immobilien aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 17,800,00 € aufgrund Teilleerstand bzw. Modernisierungs- und Entwicklungsstau – d.h. die Immobilien könnten bei Vollvermietung zu einer ortsüblichen Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 70.345,80 € generieren.

+ Entwickeln Sie dieses Ertragspotential. Nutzen Sie jetzt diese Chance.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1267K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 629.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 496,45 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 70.345,80 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 16
Zimmer: 39
Wohnfläche: 872 m²
Gesamtfläche: 1.267 m²
Grundfläche: 757 m²
Baujahr: 1953
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):11,18
Anzahl Garagenstellplätze:10
Sonstige Fläche:395 m²
Balkone:8
Vermietbare Fläche:1.122 m²
Merkmale
BalkonKellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 212,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
212,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400