• Moers / Meerbeck
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.962
  • xx 1.962 m²
1.389.900,00 €

47443 Moers / Meerbeck

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential – 1 Wohn-/Gewerbehaus mit 8 Wohnungen und 6 Gewerbe und 40 Garagen und 30 Stellplätze in solider Lage – als Anlageobjekt mit Entwicklungs- und Gestaltungspotential?!

In Moers Stadtteil Rheinkamp in solider Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – als Wohn-/Gewerbehaus – 8 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 1.962 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 502 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 410 m², d.h. einer Gesamtfläche von ca. 912 m², über 2.5 Etagen zzgl. 40 Garagen und 30 Stellplätze bzw. einer Garagen-/Stellplatzfläche von 1.050 m² und ein Grundstück von ca. 2.763 m².

Als Massivbau wurde die Immobilie ca. 1956 gebaut und 2005 teilmodernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Sie haben über den Hauseingang Zugang zu jeweiligen Wohneinheiten.

Es befinden sich in 0EG – 3 Wohnungen mit 3/3/3 Zimmer bzw. ca. 70/66/62 m² – in 1OG – 3 Wohnungen mit 3/3/3 Zimmer bzw. ca. 59/57/68 m² – in 2DG – 2 Wohnungen mit 2/3 Zimmer bzw. ca. 40/80 m² – jeweils mit Küche und Bad.

Sie haben über jeweilige Gewerbeeingänge Zugang zu jeweiligen Gewerbeeinheiten.

Es befinden sich in 0EG – 1 Gastronomie (Schnellimbiss) mit ca. 48 m², 1 Kfz-Werkstatt mit ca. 190 m², 1 Kfz-Handel mit ca. 7 m² zzgl. Stellplatz – in UG1 (ebenerdig befahrbar) – 3 Lager mit ca. 70/70/25 m².

Das Ambiente der Immobilie wird durch einfachen Massivbau mit großem Außenbereich in solider Stadtwohnlage geprägt und bietet viel Entwicklungs- und Gestaltungspotential.

+ Die wohnwirtschaftliche Nutzung ist solide und gut vermietbar, die gewerbliche Nutzung ist durch Kfz-Reparatur bzw. Kfz-Handel solide und sicher.

+ Alternativ bietet das Grundstück erhebliches Gestaltungspotential für eine zukünftige bzw. spätere teilweise oder vollständige Neubebauung (Seniorenwohnen, Reihenhäuser, o.ä.).

+ Ein Nutzungsmodell könnte somit eine vieljährige und sehr renditestarke (Ab-)Nutzung der aktuellen Objektgegebenheiten darstellen – mit der Option nachfolgend das Grundstück für eine interessante Neubebauung zu verwerten.

+ Als Renditeimmobilie werden eine Nettomiete (Ist) p.a. von 96.108,00 € aufgrund nicht optimierter Mietanpassung generiert bzw. könnten ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 108.660,00 € bei einer fairen Miete generieren werden.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Alles, was Sie benötigen.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach bzw. Schrägdachaus Ziegel

+ Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern und Küchen aus Steinfliesen bzw. Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Etagenheizung mit Strom bzw. Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüssen für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Garagen und Stellplätze

+ Außenwerbung

Bautenzustand und Baumängel:

– Außenfassaden, Garagen teilw.

Modernisierung und Instandhaltung:

+ 2005 ca. + Elektrosystem teilw.. Fensterelemente teilw., Heizungsanlage teilw., Innenausbau inkl. Sanitär (WE)

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Details
Objekt ID: 1196KAR3JD
Verfügbar ab: 09.01.2021
Kaufpreis: 1.389.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 708,41 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 96.108,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 108.660,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 8
Gewerbeeinheiten: 6
Wohnfläche: 502 m²
Gesamtfläche: 1.962 m²
Grundfläche: 2.763 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):14,46
Nettorendite (%, Soll):7,82
Nettorendite (%, Ist):6,91
Anzahl Außenstellplätze:30
Anzahl Garagenstellplätze:40
Sonstige Fläche:1.050 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:912 m²
Merkmale
TerrasseObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 197,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
197,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400