• Duisburg / Alt-Walsum
  • Doppelhaushälfte 475
  • xx 475 m²
  • 13 Zimmer
  • 9  Schlafzimmer
  • 3  Badezimmer
594.900,00 €

47178 Duisburg / Alt-Walsum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie möchten groß und familienfreundlich wohnen – suchen eine Doppelhaushälfte bzw. anteiliges Einfamilienhaus mit sehr viel Fläche und sehr viel Sonnen-Garten und Garagen in bester Lage nahe Stadt und Natur?!

In Duisburg Stadtbezirk Walsum Stadtteil Vierlinden bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen als Doppelhaushälfte bzw. anteiliges Einfamilienhaus – 13 Zimmer bzw. eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 475 m², d.h. eine Wohnfläche real/fikt. von ca. 280 (155+125) m² zzgl. einer Nutzfläche (Wohnnutzung) von ca. 195 m² und ein Grundstückanteil von ca. 1.371 m² bzw. ein Gesamtgrundstück von 1860 m²..

Als Massivhaus mit 1,5 Etagen wurde die Immobilie ca. 1968 gebaut und zuletzt ca. 2009 und 2017 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Haus – 13 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder – im Erdgeschoss (0EG) eine Wohnfläche von ca. 155 m² bzw. 6 Zimmer – 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche (offen), 1 Bad, 1 WC, 1 Flur/Diele, Treppengang, Terrasse sowie Gartenzugang – im Dachgeschoss (1DG) eine fikt. Wohnfläche von ca. 125 m² bzw. 2 Zimmer, 1 Bad – 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, (Ausbaureserve), 1 Bad, 1 Flur/Diele, Treppengang, Balkon – Untergeschoss (UG1) eine Nutzfläche von ca. 195 m² bzw. 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad – 5 Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Bad.

Es befindet sich am Haus – Eingangsseite 1 Vorgarten, 2 Garagen, Stellplätze bzw. – Gartenseite 1 Terrasse mit Sonnen-Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch sehr viel Raum und Fläche mit freundlicher Helle mit schönen Ausblick in den großen und familienfreundlichen Sonnen-Garten in exponierter Lage nahe Stadt und Natur geprägt. Gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme bietet ein Feuer im Kaminofen. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Die Doppelhaushälfte bzw. das anteilige Einfamilienhaus ist aufgeteilt in zwei Eigentumseinheiten mit Miteigentumsanteil und Sondereigentum.

Sie haben vielfältiges Gestaltungs- und Nutzungspotential – als Großfamilie bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. in Kombination für Wohnen und Arbeiten. Das große Grundstück ist geschützt und wenig einsehbar. Nutzen Sie diese Chance.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Unterkellerung aus Stahlbeton, Geschossböden Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung und teilw. elekt. Rolladen, Treppengang aus Stahbeton bzw. Holzkonstrukt, Eingangstüre aus Kunstoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Granit bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen bzw. Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung Fernwärme bzw. Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Sicherheitssystem mit Brandmelde- / Einbruchüberwachung

+ Klimanlage

+ Kaminfeuer

+ Einbauküchen (NP 30.000 €) Nolte Granit mit Siemens-Geräte (Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)

+ Terrasse mit Außengrill, Balkon, Garten, Gartenhaus

+ Garage, Stellplätze

+ Einfriedung mit Stahlzaun

Modernisierung

+ 2009 + Kellerisolierung / Dämmung, Fassade, Dachausbau mit Dachisolierung / Dämmung, Frisch-/Abwasserversorgung, Elektrik, Sanitäranlagen, Innenausbau

+ 2017 + Tür-/Fensterelemente

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck.

██ WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS – auf Anfrage.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1262K0JD
Verfügbar ab: 11.05.2020
Kaufpreis: 594.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.252,42 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision von Käufer
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 280 m²
Gesamtfläche: 475 m²
Grundfläche: 1.371,21 m²
Nutzfläche: 195 m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkone:1
Terrassen:1
Merkmale
GartenBalkonTerrasseEinbaukücheKellerKaminObjekt ist reserviert
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 187,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
187,80 kWh/(m²·a)
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