• Oberhausen / Schwarze Heide
  • Halle 720
  • xx 720 m²
899.900,00 €

46149 Oberhausen / Schwarze Heide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen eine Gewerbeimmobilie mit Freifläche und Wohnungen sowie Mehrwert in bester Lage?!

In Oberhausen im Stadtteil Sterkrade in bester Gewerbelage bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Mehrwert für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gewerbeimmobilie, d.h. Werkshalle, Lager, Produktion, Ausstellung, Büro, mit (Betreiber-)Wohnung – bietet eine Gesamtfläche von ca. 720 m², bzw. eine Lager-/Produktionsfläche von ca. 400 m² und eine Nebenfläche von ca. 180 (155) m² zzgl. einer Wohnfläche von ca. ca. 120 (165) m² bzw. eine Freifläche von ca. 2.420 m² und ein Grundstück von ca. 3.000 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus, mit 1 bzw. 2 Etagen, 1987 bzw. 1999 (Anbau) gebaut und zuletzt ca. 2019 teilweise modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit – im Erdgeschoss (0EG) – 1 Werkhalle ca. 240 m² (Raumhöhe ca. 6 m) mit 2 Torzugänge, 1 Lager/Produktion ca. 60 m², 1 Lager/Produktion ca. 40 m², Sanitärräume, Treppengang – im Obergeschoss (1OG) – Lager/Produktion ca. 40 m², Sozialräume ca. 15 m², Mitarbeiterwohnung (ggf. Büro) ca. 30 m², Sanitärräume, Haustechnikraum.

Es befinden sich in der Gewerbeeinheit Anbau – im Erdgeschoss (0EG) mit separaten Zugang – 1 Verwaltung/Büro ca. 120 m².

Es befinden sich in der Wohneinheit Anbau – im Obergeschoss (1OG) mit separaten Zugang – 3,5 Zimmer bzw. ca. 120 m² – Wohnen, Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Diele, Flur, Dachterrasse.

Es befinden sich an der Immobilie – Freifläche für Park- und Lagermöglichkeiten.

Die aktuelle Nutzung erfolgt für ein Projektierungs-/ Baugewerbe mit Außenlager und Mitarbeiter-/ Betreiberwohnen. Eine zukünftige Nutzung ist vielfältig möglich – Halle, Lager, Produktion, Verwaltung ggf. Bau-/Landwirtschaftsbau o.ä. mit Außenlager und Mitarbeiter-/ Betreiberwohnen.

Ihr Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamenten aus Stahlbeton, Wänden aus Mauerwerk, Geschossdecken aus Stahlbeton, Flachdach mit Lichtkuppeln

+ Halle mit Raumhöhe ca. 6 m und 2 Tore, d.h. mit größeren Fahrzeugen befahrbar

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollladen, Treppen aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff

+ Fußböden (Gewerbeeinheit) aus Beton bzw. Estrich bzw. Steinfliesen

+ Fußböden (Wohneinheit) in Zimmern aus Teppich bzw. Steinfliesen bzw. Laminat, Küche und Bädern aus Steinfliesen

+ Wände (Gewerbeeinheit) aus Putz bzw. Verschalung

+ Wände (Wohneinheit) in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, bzw. in Halle mit Gas-Heizgebläse, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Eingangsbereich, Parkplätze und Freiflächen

Modernisierung

2019 – Innenausbau (Mitarbeiterwohnen)

Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate „Schönheitsmängel“.

Das Objekt verfügt über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1296K0JD
Verfügbar ab: 13.11.2020
Kaufpreis: 899.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.249,86 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Käuferprovision von Käufer
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 120 m²
Gesamtfläche: 720 m²
Grundfläche: 3.000 m²
Baujahr: 1987
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Lagerfläche:400 m²
Freifläche:2.520 m²
Hallenhöhe (m):6.00
Distanz zum Flughafen:10,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:2,0 km
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Merkmale
Kran
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf (Heizung): 315.00
Endenergiebedarf (Strom): 18.00
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
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200
250
300
350
≥400