• Duisburg / Alt-Homberg
  • Wohn- / Geschäftshaus 575
  • xx 575 m²
359.900,00 €

47198 Duisburg / Alt-Homberg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Gewerbe-/Wohnhaus bzw. eine Gewerbeimmobilie mit Wohnungen – vielfältiges Nutzungspotential als Gastronomie, Kulturverein bzw. Einzelhandel, Ladengeschäft bzw. Produktion, Handwerk, Lager bzw. Büro, Praxis mit Wohnungen in Stadtlage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Duisburg im Stadtteil Alt-Homberg in Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Mehrwert für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gewerbe-/Wohnhaus bzw. Gewerbeimmobilie mit Wohnungen – bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 575 m² bzw. eine Gewerbefläche von ca. 345 m² zzgl. Wohnfläche von ca. ca. 185 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 45 m² und ein Grundstück von ca. 749 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 2 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1907 (Hauptbau) gebaut und zuletzt ca. 2015 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit – im Erdgeschoss (0EG) begehbar über separate Zugang – 1 Gastronomie (Tanzlokal bzw. Alternative) ca. 245 m² mit Nebenräume, Arbeitsküche, Lagerräume, Sanitärräume zzgl. Außenbereich (Biergarten, o.ä.) ca. 180 m² – im Erdgeschoss (0EG) begehbar über separate Zugang – 1 Gastronomie (Restaurant bzw. Alternative) ca. 100 m² mit Nebenräume, Arbeitsküche, Lagerräume, Sanitärräume, begehbar über separaten Zugang.

Es befinden sich in der Wohneinheit – im Obergeschoss (1OG) begehbar über Treppenzugang – 3 Zimmer bzw. ca. 115 m² – Wohnen, Schlafen, 2 Kinder/Arbeit, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Dachterrasse – im Dachgeschoss (2DG) begehbar über Treppenzugang – 3 Zimmer bzw. ca. 70 m² – Wohnen, Schlafen, 2 Kinder/Arbeit, Küche, Bad, Diele.

Die Immobilie bietet ca. 180 m² blickgeschützte Außenterrasse und einen eingezäunten Außeneingangsbereich.

Die Immobilie ist teilvermietet bzw. freiwerdend. Die ursprüngliche Nutzung war als Diskothek und Restaurant und Wohnen.

Die zukünftige Nutzung kann der Käufer vielfältig gestalten und entwickeln – beispielsweise als Gastronomie (Tanzlokal, Restaurant, o.ä) bzw. Kulturverein (Veranstaltungsraum, o.ä.) bzw. Einzelhandel (Ladengeschäft, o.ä.) bzw. Lager / Produktion (Flaschnerei, Glaserei, o.ä.) bzw. Büro / Praxis (Verwaltung, Arztpraxis) o.ä ggf. zzgl. Wohnungen.

Als Renditeimmobilie kann die Immobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 43.410,00 € bei Vollvermietung zu einer fairen Miete generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung (Haupthaus) aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel (Hauptbau) bzw. Schrägdach aus Bitumen

+ Brandschutzvorrichtungen und Notausgänge

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden (Gewerbe) in Räume aus Steinfliesen, Arbeitsküchen aus Steinfliesen, Sanitär/Nassräume aus Steinfliesen

+ Fußböden (Wohnen) in Zimmer aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küchen aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände (Gewerbe) in Räume aus Putz bzw. Raufaser, Arbeitsküchen mit Fliesenspiegel, Sanitär/Nassräume mit Fliesensockel

+ Wände (Wohnen) in Zimmern aus Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als 2 Zentralheizungen mit Gas (Gewerbe/Diskothek) bzw. Gas(Gewerbe/Restaurant bzw. Wohnen), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Kaminfeuer, offen (Wohnen, 1OG)

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Inventar – Diskothek (Vollausstattung inkl. Technik und Einrichtung)

+ Inventar – Restaurant (Vollausstattung inkl. Einrichtung)

Modernisierung

1990-2000 ca. – Fensterelemente

1990-2000 ca. – Elektrik bzw. Leitungssystem (teilweise)

2000 ca. – Außenwände

2010 ca. – Heizungsanlage 1

2015 ca. – Heizungsanlage 2

Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate „Schönheitsmängel“.

Das Objekt verfügt aber über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1307KAR1JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 359.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 625,91 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 43.410,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 185 m²
Gesamtfläche: 575 m²
Grundfläche: 749 m²
Kellerfläche: 45 m²
Baujahr: 1907
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):12,06
Sonstige Fläche:45 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:530 m²
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 145,78 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
145,78 kWh/(m²·a)
A+
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