█ EXKLUSIV – Jugendstil-Villa mit 3 Einheiten und Winter-/Sommergarten sowie Vorplatz und Garage

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT FLAIR. Sie suchen zum Wohnen, Arbeiten, Leben – eine repräsentative Jugendstil-Villa mit 3 Einheiten modernisiert mit Stuck und venezianischen Putz sowie viel Terrasse, Winter- und Sommergarten sowie Vorplatz und Garage in zentraler Lage?!

Sie suchen ein Objekt mit Entwicklungspotential und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit – wohnwirtschaftlich als Wohnung oder gewerblich als Kanzlei, Büro, Praxis, o.ä. oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

In Krefeld Stadtteil Baackeshof in stadtnaher Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen – Villa mit 3 Einheiten – 12/14 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 495 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 145 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 640 m² und ein Grundstück von ca. 980 m².

Das Objekt wurde als Massivbau mit Unterkellerung und 3.5 Etagen ca. 1908 gebaut und zuletzt ca. 2015 modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehobenen.

Es befinden sich – in WE1 – in 0EG 7 Zimmer inkl. Wohnzimmer/Wintergarten (ca. 51 m²) und Kaminzimmer, 1 Küche (offen), 1 Badezimmer, Diele, Terrasse (ca. 60 m²) sowie in UG1 1 Bad mit Sauna und Kellerbar – in WE2 – in 1OG 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Diele, Terrasse (ca. 70 m²) – in WE3 – in 2DG 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, Diele sowie in 3DG 2 Hobby-/Abstellräume.

Es befinden sich – in UG1 1 Wasch-/Trockenraum, 3 Abstellräume, 1 Technikraum.

Es befinden sich – am Haus – 2 Terrassen, 1 Garten, 1 Garage, 2 Pkw-Stellplätze.

Alternativ zur aktuellen wohnwirtschaftlichen Nutzung als Wohnung – sollte auch eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei, Büro, Praxis, Atelier, o.ä. – ggf. in Kombination mit Wohnen bzw. als Mehrgenerationenwohnen möglich sein.

Das Ambiente der Immobilie wird durch die Symbiose von Moderne und Jugendstil-Flair mit viel Stuckdecken und Säulen bei großzügigem Raumangebot und gemütlichem Wohn-/Kaminzimmer – dem Hausmittelpunkt zum Leben – sowie großen Terrassen und viel Winter- und Sonnen-Garten geprägt.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Umfang und Qualität erfüllen nahezu alle Wunschvorstellungen.

+ Baukörper in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Fundamente aus Beton, Geschossdecken aus Beton bzw. Holzbalkenkonstruktion, Hauswänden aus Mauerwerk und Putz, Walmdach aus Ziegel

+ Ausbau aus Fensterelemente, teilweise bodentief mit glasteilenden Sprossen in weißem Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, teilweise Rollladen bzw. Klappladen, Innentreppen aus Stahlbeton bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus hellem Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Carrara-Marmorboden bzw. Parkett bzw. Laminat, Küchen aus hellen Steinfliesen bzw. Granit, Bädern aus hellen Steinfliesen bzw. Granit

+ Wände in Zimmern aus venezianischen Putz bzw. Stuck bzw. Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit hellem Fliesenspiegel, Bäder mit hellen Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Warmwasserversorgung teilweise dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Heizungsanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, Kochfeld, Waschmaschine, etc.

+ Bäder sind in weißem Sanitär mit Whirlpool bzw. Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, WCs ist in weißem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage, Telefon- und Internetzugang, Sicherheitssystem

+ Kaminfeuer für Wärme und Gemütlichkeit

+ Sauna mit Kellerbar

+ Terrassen teilw. überdacht mit Außengrill, gepflegter Sonnen-Garten in West-Ausrichtung

+ Vorgarten mit Garage mit elektrischem Garagentor und Stellplätze

+ Anwesen ist eingefriedet, teilweise mit Mauer und Schmiedeeisenzaun, mit Zugang bzw. Zufahrt mit elektrischem Flügeltor

+ 1995 NEU + Sanierung (ca. EUR 600.000,00) inkl. Vorbau (Wintergarten), Anbau, Leitungssysteme, Elektrik, Kaminofen, Fußbodenheizung, Innenausbau, Sanitäranlagen, Fußböden, Dach, Isolierung, Fassade, Fenster, Einfriedung, u.a.

+ 2007 NEU + Garage, Heizungssystem inkl. Brenner

+ 2010 NEU + Terrasse inkl. Überdachung, Sicherheitssystem

+ 2012 NEU + Innenputz (Venezianischer Putz), teilw. Bad-Sanitär

+ 2015 NEU + Fassadenanstrich, teilw. Bad-Sanitär

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.8.2023.

Endenergieverbrauch beträgt 184.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.

█ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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