• Duisburg / Marxloh
  • Etagenwohnung 109
  • xx 109 m²
  • 4 Zimmer
79.900,00 €

47169 Duisburg / Marxloh

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie suchen eine Eigentumswohnung 4ZKB in 3+4DG Maisonettewohnung in solider Lage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Duisburg Stadtteil Marxloh in solider Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Eigentumswohnung – bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 101 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 101 (79+22) m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 8 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 108 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt wurde als Massivhaus – Mehrfamilienhaus mit ca. 4 Wohneinheiten – mit Unterkellerung und 4 Etagen ca. 1930 gebaut.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3+4. Dachgeschoss (3+44OG) als Maisonettewohnung.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert (Sondereigentum) bzw. gepflegt (Gemeinschaftseigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar Wohneinheit 1 Maisonettewohnung – im 3. Dachgeschoss (3DG) mit 3 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 79 m² – im 4. Dachgeschoß (4DG) mit 1 Zimmer, Bad bzw. ca. 22 m² – zusammen 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 2 Bad, Diele.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc..

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch eine attraktive Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen.

+ Als Renditeimmobilie kann bei Vollvermietung zu ortsüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 8.280,00 € generiert werden.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen bzw. modernisierten Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1400K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 79.900,00 €
Hauskosten: 217,00 €
Kaufpreis pro qm: 733,03 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 6.000,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 8.280,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Befeuerung: Gas
Zimmer: 4
Wohnfläche: 101 m²
Gesamtfläche: 109 m²
Kellerfläche: 8 m²
Etage: 3
Baujahr: 1930
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):13,32
Nettorendite (%, Soll):10,36
Nettorendite (%, Ist):7,51
Sonstige Fläche:8 m²
Vermietbare Fläche:101 m²
Merkmale
Objekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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50
100
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