• Duisburg / Hochheide
  • Etagenwohnung 99
  • xx 99 m²
  • 4 Zimmer
  • 3  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
89.900,00 €

47198 Duisburg / Hochheide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie wollen raus aus der Miete oder vorsorgend lukrativen Mietertrag generieren? Sie suchen eine Eigentumswohnung 4.5ZKB mit Balkon in 2OG barrierfrei in gepflegter Wohnanlage in ruhiger Lage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Duisburg Stadtteil Hochheide in guter Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 1 Eigentumswohnung – bietet Ihnen 4.5 Zimmer, Küche, Bad mit Balkon bzw. eine vermietbare Fläche von ca. 93 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 6 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 99 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohnanlage mit 90 Wohneinheiten – mit Unterkellerung und 7 Etagen ca. 1972 gebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (2OG).

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. gepflegt (Sondereigentum) bzw. gepflegt (Gemeinschaftseigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Personenaufzug barrierfrei erreichbar – Wohneinheit 1 (61) im 2. Obergeschoss (2OG) mit 4.5 Zimmer, Küche, Bad mit Balkon bzw. ca. 93 m² – 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Personenaufzug barrierfrei erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschatseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc..

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch eine attraktive Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen. Ideal für Familien.

+ Als Renditeimmobilie kann bei Vollvermietung zu ortsüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 7.380,00 € generiert werden.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung aus Beton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC-Folie

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahbeton, Eingangstüre aus Kunstoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkon

+ Hausaufzug (Miteigentumsanteil)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Die Wohneinheit (Sondereigentum) ist bed. renovierungsbedürftig, insbesondere Bad bzw. Gäste-WC.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1288K1JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 89.900,00 €
Hauskosten: 413,50 €
Kaufpreis pro qm: 938,38 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 93 m²
Gesamtfläche: 99 m²
Grundfläche: 153,48 m²
Nutzfläche: 6 m²
Etage: 2
Baujahr: 1972
Ausstattungskategorie: Normal
Merkmale
BarrierefreiKellerPersonenaufzug
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 133,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
133,40 kWh/(m²·a)
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