• Krefeld / Uerdingen
  • Wohnanlage 85
  • xx 85 m²
  • 3 Zimmer
212.500,00 €

47829 Krefeld / Uerdingen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT FLAIR. Sie suchen eine Eigentumswohnung 3ZKB mit Balkone in 4OG barrierearm in gepflegter Wohnanlage mit Garage und Außenstellplätze in ruhiger Lage – Eigennutzung oder Anlageobjekt?!

In Krefeld Stadtteil Uerdingen in bester Lage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Eigentumswohnung mit Garage und Außenstellplätze – bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Bad mit Balkone bzw. eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 124 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 79 m² zzgl. eine Nutzfläche (Keller) von ca. 6 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 45 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 85 m² und ein Grundstück in Teileigentum.

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohnanlage mit ca. 70 Wohneinheiten – mit Unterkellerung und 7 Etagen ca. 1972 gebaut. Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (4OG) und ist barrierearm, d.h. über Hauseingangsstufen und ansonsten über Hausaufzug barrierefrei zugehbar.

Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert (Sondereigentum) bzw. gepflegt (Gemeinschaftseigentum). Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Personenaufzug barrierfrei erreichbar – Wohneinheit 1 im 4. Obergeschoss (4OG) mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkone bzw. ca. 79 m² – 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, Flur, 2 Balkone, begehbar über Wohn-/Esszimmer und Küche bzw. Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Personenaufzug barrierearm erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – 1 Keller-/Abstellraum, diverse Gemeinschaftseigentumsräume bzw. Haustechnikraum, etc..

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick geprägt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur. Perfekt zum Leben und Wohnen.

Als Renditeimmobilie kann bei Vollvermietung zu ortsüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 11.880,00 € generiert werden.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Unterkellerung aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC-Folie

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung und teilw. elektr. Rollladen, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Laminat, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone, teilw. elektr. Markise

+ Hausaufzug (Miteigentumsanteil)

:: MODERNISIERUNG

+ 2014 (Sondereigentum, Wohnung) + Frischwasser-, Abwasser-, Heizungssystem, Elektrik mit Unterverteilung, Böden, Wände, Decken, Türen, Bad/Wc inkl. Sanitär

+ 2022 (Gemeinschaftseigentum) + (i.V.) Frischwasser-, Abwasser-, Heizungssystem-Steigleitungen

+ 2019 (Gemeinschaftseigentum) + Dach

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck. Die Wohneinheit (Sondereigentum) ist modernisiert.

:: INVENTAR.

Eine hochwertige Einbauküche ist optional.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1471K0JD
Kaufpreis: 212.500,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.500,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 11.880,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Zimmer: 3
Wohnfläche: 79 m²
Gesamtfläche: 85 m²
Nutzfläche: 6 m²
Kellerfläche: 6 m²
Etage: 4 / 7
Baujahr: 1972
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):17,89
Nettorendite (%, Ist):5,59
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:1
Vermietbare Fläche:124 m²
Merkmale
Gäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerPersonenaufzugWasch-/Trockenraum
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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