• Krefeld / Uerdingen
  • Mehrfamilienhaus 505
  • xx 505 m²
  • 12 Zimmer
349.900,00 €

47829 Krefeld / Uerdingen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie möchten individuell wohnen – suchen ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Sonnen-Garten – Eigenheim mit Mietertrag – Mehrgenerationenwohnen, o.ä.?!

In Krefeld Stadtteil Uerdingen in stadtnaher Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheit bzw. 12 Zimmer bzw. eine Wohnfläche von ca. 335 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 170 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 505 m² über 2,5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ein Grundstück von ca. 479 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit Unterkellerung ca. 1935 bzw. ca. 1955 und 1985 (Flügel) gebaut und zuletzt 2008 modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich mit separaten Zugang in Wohnung 1 (Hauptwohnung) mit 4 Zimmer ca. 145+70 m² – im Erdgeschoss (0EG) – 1 Wohn-/Esszimmer (ca. 45 m²), 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, Terrasse sowie Gartenzugang, Treppengang – im Untergeschoss (UG1) – 1 Hobbyraum, 2 Abstellräume, 1 Waschraum.

Es befinden sich mit separaten Zugang in Wohnung 2 mit 2 Zimmer ca. 65 m² – im Obergeschoss (1OG) – bzw. Wohnung 3 mit 2 Zimmer ca. 45 m² – im Obergeschoss (1OG) – bzw. Wohnung 4 mit 4 Zimmer ca. 80 m² – im Dachgeschoss (2DG) – jeweils Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ggf. Kinderzimmer, Küche, Bad – im Untergeschoss (UG1) – 3 Abstellräume, 1 Haustechnikraum.

Es befindet sich am Haus – Rückseite – 1 Hofterrasse mit Sonnen-Garten.

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch einfachen Altbau und freundlicher Helle mit viel Raum sowie den großen und familienfreundlichen Sonnengarten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Mehrgenerationenwohnen kann exemplarisch durch Zusammenlegung bestehender Wohneinheiten mit moderaten Raumveränderungen realisiert werden. Ggf. ist die Gestaltung einer Dachterrasse ggf. mit Gartenzugang über Außentreppe realisierbar.

Sie haben vielfältiges Gestaltungs- und Nutzungspotential, d.h. Sie könnte ggf. Mehrgenerationenwohnen, o.ä. bzw. durch eine Teilvermietung eine vorteilhafte Wirtschaftlichkeit generieren. Nutzen Sie diese Chance.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper (3) als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Stahlbeton oder Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen (Flügelbau).

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten

+ Garten mit Potential

+ Einbauküche (0EG)

+ Modernisierung ca. 1985 + Vollsanierung

+ Modernisierung ca. 2000 + Treppengang, Innenausbau und Badsanitär (Mietwohnungen)

+ Modernisierung ca. 2008 + Dacheindeckung (teilw.), Fensterelemente (teilw.), Elektro-/Wassersystem (teilw.), Innenausbau und Badsanitär (Hauptwohnung 0EG)

+ Modernisierung ca. 2018 + Fensterelemente und Schallisolierung (Hauptwohnung 0EG)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Durchaus vorhandene kleinere Mängel sind im Wesentlichen im Rahmen des Gesamtalters und der damit verbundenen technischen Wertminderung zu sehen.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1226K1JD
Kaufpreis: 349.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 692,87 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 12
Wohnfläche: 335 m²
Gesamtfläche: 505 m²
Grundfläche: 479 m²
Nutzfläche: 170 m²
Baujahr: 1935
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Normal
Terrassen:1
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 158,12 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
158,12 kWh/(m²·a)
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