• Marsberg
  • Haus 322
  • xx 322 m²
  • 10 Zimmer
99.900,00 €

34431 Marsberg

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie möchten individuell wohnen – suchen ein ehem. Bauernhaus mit Mehrfamilienhaus-Projektierung für 6 Wohnungen und Sonnen-Garten in idyllischer Lage – Eigenheim mit Mietertrag – Mehrgenerationenwohnen, Renditeobjekt.?!

In Marsberg in beruhigter Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie bietet Ihnen, als Bauernhaus mit 1 Wohneinheit – eine Wohnfläche von ca. 242 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 80 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 322 m² über 2,5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ein Grundstück von ca. 348 m².

Alternativ bietet die Immobilie Ihnen, als Mehrfamilienhaus-Projektierung mit 5 Wohneinheiten – eine Wohnfläche von ca. 323 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 80 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 403 m² über 2,5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ein Grundstück von ca. 348 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit Unterkellerung ca. 1890 gebaut und ca. 1957 modernisiert.

Der Objektzustand ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist teilw. fehlend bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (0EG) mit 2 Zimmer, Küche, Terrasse bzw. Garten, Nutzräume – im Obergeschoss (1OG) mit 5 Zimmer, Bad, Nutzräume – im Dachgeschoss (3DG) mit Nutzräume.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang erreichbar – im Untergeschoss (UG1) – Keller-/Abstellräume, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt – Vorderseite – 1 Hofzufahrt mit Stellplätze und Vorgarten – Rückseite – 1 Terrasse mit Sonnen-Garten.

Alternativ befinden sich in der Mehrfamilienhaus-Projektierung über Zugang und Treppengang erreichbar – Wohneinheit 1 im Erdgeschoss (0EG) mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse bzw. Garten bzw. ca. 85 m² – Wohneinheit 2 im Obergeschoss (1OG) mit 3 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 76 m² – Wohneinheit 3 im Dachgeschoss (2DG) mit 2 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 53 m² – Wohneinheit 4 als Maisonette (0EG / 1OG / 2DG) mit 4 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 84 m² – – Wohneinheit 5 im Erdgeschoss (0EG) mit 1 Zimmer, Küche, Bad bzw. ca. 24 m²

Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch einfachen Altbau und freundlicher Helle mit viel Raum sowie den großen und familienfreundlichen Sonnengarten geprägt.

Sie erhalten für die dargelegte Alternativentwicklung eine Projektierung.

Sie haben vielfältiges Gestaltungs- und Nutzungspotential, d.h. Sie könnte ggf. Mehrgenerationenwohnen, o.ä. bzw. durch eine Teilvermietung eine vorteilhafte Wirtschaftlichkeit generieren.

Nutzen Sie diese Chance.

:: AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz mit Einfach- bzw. Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Dielen, Küche aus Steinfliesen bzw. Dielen, Bäder aus Steinfliesen bzw. Dielen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Öl-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Terrasse und Garten

+Projektierung für Alternativentwicklung

Das Objekt hinterlässt einen einfach unterhaltenen Gesamteindruck. Durchaus vorhandene kleinere Mängel sind im Wesentlichen im Rahmen des Gesamtalters und der damit verbundenen technischen Wertminderung zu sehen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Details
Objekt ID: 1266K0JD
Kaufpreis: 99.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 310,25 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Öl
Zimmer: 10
Wohnfläche: 242 m²
Gesamtfläche: 322 m²
Grundfläche: 348 m²
Nutzfläche: 80 m²
Baujahr: 1890
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Terrassen:1
Merkmale
GartenTerrasseKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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