• Berlin / Wedding
  • Wohn- / Geschäftshaus 3.119
  • xx 3.119 m²
18.499.900,00 €

13349 Berlin / Wedding

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite an einem angesagten Standort – mitten in Berlin? Sie suchen ein Wohn-/Geschäftsanwesen neuwertig mit 38 Wohnungen mit teilw. Balkone und 6 Gewerbe mit langfristigem Betreiber als Co-Living – als lukratives Anlageobjekt?!

In Berlin im Stadtbezirk Mitte im Stadtteil Wedding in angesagter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftsanwesen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 3.119 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 2.688 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 431 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 3.119 m² und ein Grundstück von ca. 1.429 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftsanwesen – mit 4-7 Etagen und Unterkellerung ca. 1968 gebaut und 2020 kernsaniert bzw. teilw. neu gebaut.

Der Objektzustand ist neuwertig bzw. saniert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.

Es befinden sich im Objekt – 38 Wohnung bzw. ca. 2.688 m² mit separaten Hauszugängen bzw. 5 Wohnungen (Vorderhaus) einzeln vermietet und 33 Wohnungen (Hinterhaus) als Co-Living (gemeinschaftliches Wohnen auf Zeit) an einen etablierten Betreiber vermietet.

Es befinden sich im Objekt – 6 Gewerbe bzw. ca. 431 m² mit separaten Hauszugängen mit Nutzung als Gastronomie bzw. Lager (Ausbaureserven) vermietet.

Der Standort ist in angesagter Lage mitten in Berlin und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Die Nutzung als Co-Living, d.h. gemeinschaftliches Wohnen auf Zeit, erfolgt langfristig über einen etablierten Betreiber.

Das Ambiente der Immobilien wird durch außergewöhnlichen Charme und hochwertigem urbanen Wohnen geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 619.660,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Bestes Renditepotential ca. 3,3 % in Berlin (!!)

Ihre Chance für Veränderung.

:: GEHOBENE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Schrägdach bzw. Flachdach aus Bitumen bzw. PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen zentral als Zentralheizung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Heizung

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone (teilw.)

Co-Living (Betreiber):

+ Alle Wohnungen und Schlafzimmer sind hochwertig ausgestattet

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1446K0JD
Kaufpreis: 18.499.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 5.931,36 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 590.000,00 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 619.660,00 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Wohneinheiten: 38
Gewerbeeinheiten: 6
Wohnfläche: 2.688 m²
Gesamtfläche: 3.119 m²
Grundfläche: 1.429 m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Gehoben
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):31,36
Nettorendite (%, Soll):3,35
Nettorendite (%, Ist):3,19
Vermietbare Fläche:3.119 m²
Merkmale
Energiedaten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
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