• Oberhausen / Schwarze Heide
  • Lager mit Freifläche 720
  • xx 720 m²
989.900,00 €

46149 Oberhausen / Schwarze Heide

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Bürogebäude mit Halle für Lager bzw. Produktion und Freifläche und Betreiberwohnungen mit Erweiterungspotential in bester Lage?!

In Oberhausen im Stadtteil Sterkrade in bester Gewerbelage bieten wir Ihnen diese Immobilie mit Mehrwert für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnungen – bietet eine Gesamtfläche von ca. 720 m², bzw. eine Büro-/Verwaltungsfläche von ca. 340 (305) m² zzgl. Lager-/Produktionsfläche von ca. 240 m² zzgl. einer Wohnfläche (Betreiber) von ca. ca. 140 (175) m² bzw. eine Freifläche von ca. 2.400 m² und ein Grundstück von ca. 3.000 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus 1987 bzw. 1999 (Anbau) gebaut und zuletzt ca. 2021 teilweise modernisiert.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit (Büro) ca. 340 m² – im Erdgeschoss (0EG) mit 1 separaten Zugang – 1 Empfangs-/Sekretariatsraum ca. 55 m², 8 Büroräume, 1 Konferenzraum, 1 Archiv-/Lagerraum, 1 WC – im Obergeschoss (1OG) – 1 Sozialraum, 1 Archiv-/Lagerraum, 2 WC, Haustechnikraum – 1 Betreiberwohnung (ggf. Büro) ca. 35 m² bzw. 1,5 Zimmer, Küche, Bad.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit (Halle) ca. 240 m² – im Erdgeschoss (0EG) mit 1 Bürozugang und 2 Torzugänge – 1 Lager-/Produktionshalle ca. 240 m² (Raumhöhe ca. 6 m). Ggf. optional auf Freifläche erweiterbar.

Es befinden sich in der Wohneinheit (Betreiberwohnung, ggf. Büro) ca. 140 m² – im Obergeschoss (1OG) mit separaten Zugang – 2,5 Zimmer bzw. ca. 140 m² – Wohnen/Essen, Schlafen, Ankleide, Küche, Bad, Abstellraum, Diele, Dachterrasse ca. 20 m².

Es befinden sich am Objekt Freifläche für Lagermöglichkeiten ca. >2.000 m², o.ä. bzw. Erweiterungsbauten.

Es befinden sich am Objekt 10 Pkw-Stellplätze.

Das Objekt ist eingezäunt und über größtenteils gepflastert. Der Straßenzugang erfolgt über ein elektr. Schiebetor.

Das Bürogebäude bietet aktuell ca. 10-15 Mitarbeiterarbeitsplätze. Durch Einbezug der Betreiberwohnungen könnten die Mitarbeiterarbeitsplätze auf ca. 25-30 erhöht werden.

Das Hallengebäude könnte ggf. durch Anbau auf der Freifläche erheblich erweitert werden.

Die aktuelle Nutzung erfolgt für ein Projektierungs-/ Baugewerbe mit Außenlager und Mitarbeiter-/ Betreiberwohnen. Eine zukünftige Nutzung ist vielfältig möglich – Halle, Lager, Produktion, Verwaltung ggf. Bau-/Landwirtschaftsbau o.ä. mit Außenlager bzw. Kanalreinigungs- Abschleppdienst o.ä. und Mitarbeiter-/ Betreiberwohnen.

Der Standort ist in einem Industriegebiet direkt mit Autobahnzufahrt.

Ihr Chance für Veränderung.

:: PRAKTISCHE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper in Massivbauweise, Fundamenten aus Stahlbeton, Wänden aus Mauerwerk, Geschossdecken aus Stahlbeton, Flachdach mit Lichtkuppeln

+ Halle mit Raumhöhe ca. 6 m und 2 Tore, d.h. mit größeren Fahrzeugen befahrbar

+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollladen, Treppen aus Beton, Eingangstüren aus Kunststoff

+ Fußböden (Gewerbeeinheit) aus Beton bzw. Estrich bzw. Steinfliesen

+ Fußböden (Wohneinheit) in Zimmern aus Teppich bzw. Steinfliesen bzw. Laminat, Küche und Bädern aus Steinfliesen

+ Wände (Gewerbeeinheit) aus Putz bzw. Verschalung

+ Wände (Wohneinheit) in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bädern mit Fliesensockel

+ Installation aus Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, bzw. in Halle mit Gas-Heizgebläse, Warmwasserversorgung dezentral durch Durchlauferhitzer

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.

+ Bad in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Außenanlagen aus Eingangsbereich, Parkplätze und Freiflächen

Modernisierung

2019 – Innenausbau (Mitarbeiterwohnen)

Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate „Schönheitsmängel“.

Das Objekt verfügt über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

++++++++++++++++++++++++++++++++

SIE MÖCHTEN ALS EIGENTÜMER EIN OBJEKT VERMIETEN ODER VERKAUFEN?

Ein Unternehmen revolutioniert die Immobilienvermarktung – und Sie gewinnen. Ihr Immobilienprofi – YC4C IMMOBILIEN.

YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Netzwerke und Expertise. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler mit Kompetenz und Ergebnis. YC4C IMMOBILIEN ist der Immobilienmakler für Eigentümer und Interessenten/Investoren.

Ihre Chance, den wahren Wert Ihrer Immobilie zu erfahren. Ihre Chance, Ihre Immobilie schnell & sicher & bestpreisig zu vermieten oder verkaufen.

Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie oftmals bereits über unser Interessenten-/Investoren-Netzwerk. Wir sind in einem einzigartigen Netzwerk und können durch moderne Technologie, regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und relevante Reichweite die Immobilienvermarktung neu definieren. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich.

Sie erhalten eine Marktwertanalyse kostenfrei bzw. eine Immobilienvermarktung mit Bonus. Geben Sie Aufwand und Risiko ab. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Telefon: 02151 6008513 bzw. 6008514 | E-Mail: mail@yc4c-immobilien.de | Internet: www.yc4c-immobilien.de

++++++++++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1296K2JD
Verfügbar ab: 18.03.2021
Kaufpreis: 989.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.374,86 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 140 m²
Gesamtfläche: 720 m²
Grundfläche: 3.000 m²
Baujahr: 1987
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:10
Lagerfläche:240 m²
Freifläche:2.400 m²
Hallenhöhe (m):6.00
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zu Gaststätten:1,0 km
Merkmale
Kran
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400