• Mönchengladbach
  • Bürofläche 475
  • xx 475 m²
4.512,50 €

41061 Mönchengladbach

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: BESTE INNENSTADTLAGE. Sie suchen eine Büro-/Praxis-/Verkaufsfläche von ca. 475 m² barrierefrei in einem repräsentativen Wohn-/Geschäftshaus in bester Lage und Infrastruktur – ideal für Ladengeschäft, Einzelhandel, Kanzlei, Verwaltung, Arztpraxis, etc.?!

In Mönchengladbach Stadtteil Gladbach in zentraler Innenstadtlage bieten wir Ihnen diese Gewerbeeinheit für einen fairen Mietpreis zur Miete an.

Die Gewerbeeinheit – als Laden/Büro/Praxis – bietet eine Gewerbefläche bzw. Büro-/Praxis-/Verkaufsfläche von ca. 475 m².

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus von Baujahr ca. 1955 und Modernisierung 2010 mit Direktzugang im Erdgeschoss (0EG) barrierefrei zugehbar.

Der Objektzustand ist modernisiert (Gebäude) bzw. bed. renovierungsbed (Gewerbeeinheit). Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (0EG) barrierfrei über Direktzugang zugehbar – 1 EIngangsbereich, 1 Großraum, 2 Büroräume, Kochnische, Sanitärraum mit WC.

Das Ambiente Ihrer Gewerbeeinheit wird durch klassische Moderne und freundlicher Helle in zentraler Stadtlage geprägt. Öffentliche Parkplätze und beste Infrastruktur im Nahbereich sind gegeben.

Eine ehem. Nutzung war als Bankfiliale. Die Nutzbarkeit ist grundsätzlich vielfältig möglich, insbesondere als Ladengeschäft, Einzelhandel, Kanzlei, Verwaltung, Arztpraxis, etc.

Perfekt zum Arbeiten.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum arbeiten.

+ Fensterelemente aus Aluminium bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahbeton, Eingangstüre aus Aluminium bzw. Kunststoff, Innentüren aus Holz bzw. Kunststoff

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Kochnische mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Sanitärräume in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Hausaufzug

Eine Übergabe erfolgt in unrenovierten Zustand, d.h. bed. Renovierungsarbeiten, ggf. Raumunterteilungen, etc. sind dem Mieter überlassen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1294GBMRM
Miete: 4.512,50 €
Nebenkosten: 950,00 €
Gesamtmiete: 5.462,50 €
Miete pro qm: 9,50 €
Kaution: 13.537,50 €
Befeuerung: Gas
Gesamtfläche: 475 m²
Verkaufsfläche: 475 m²
Baujahr: 1955
Ausstattungskategorie: Normal
Verkaufsfläche:475 m²
Bürofläche:475 m²
Merkmale
Barrierefrei
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 158,65 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
158,65 kWh/(m²·a)
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