• Leipzig
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.903
  • xx 1.903 m²
1.199.000,00 €

04277 Leipzig

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein ein Wohn-/Gewerbe-Anwesen – Stadtvilla und Restaurant und Mehrfamilienhaus und Lagergebäude bzw. 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit Stellplätze und Baugrund mit viel Gestaltungspotential – solide vermietet mit Entwicklungspotential?! Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt an gutem Standort?

Im Städtedreieck Leipzig-Chemnitz-Gera in Altenburg im Stadtzentrum in bester Lage bieten wir Ihnen dieses Anwesen für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Anwesen – 4 Bauten d.h. Stadtvilla und Restaurant und Mehrfamilienhaus und Lagergebäude bzw. 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.753 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 873 (377+496) m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 730 (430+300) m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 300 m² zzgl. eine Stellplatzfläche von ca. 150 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäude) von ca. 1.903 m² und ein Grundstück von ca. 2.831 m² inkl. Baugrund von ca. 300 m².

Die Objekte – Stadtvilla bzw. Restaurant – sind als Massivbau ca. 1930 gebaut und 2002 kernsaniert bzw. seither bestens in Stand gehalten. Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Die Objekte – Mehrfamilienhaus bzw. Lagergebäude – sind als Massivbau ca. 1930 gebaut. Der Objektzustand ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Das Objekt – Stadtvilla – bietet 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 75 – 127 m² bzw. 3 – 5 Zimmer – Wohnen, Essen, Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche, Bad, Balkon bzw. Terrasse – im Untergeschoss – Abstellräume, Haustechnik.

Das Objekt – Restaurant – bietet 1 Gewerbeeinheit auf 1 Etage mit einer Gewerbefläche von ca. 430 m² – Gastraum, Büro, Lager, Sanitär. Die Nutzung als Traditionsrestaurant mit chinesischer Küche. Das Restaurant ist, ehem. durch Eigentümer und aktuell durch Fremdbetreiber, gut etabliert und hat einen hervorragenden Ruf und beste Reverenzen.

Das Objekt – Mehrfamilienhaus – bietet 6 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 75 – 100 m² bzw. 3 – 5 Zimmer – Wohnen, Essen, Schlafen, Kinder/Arbeit, Küche, Bad – im Untergeschoss – Abstellräume, Haustechnik.

Das Objekt – Lagergebäude – bietet 1 Gewerbeeinheit – auf 1 Etage mit einer Gewerbefläche von ca. 300 m².

Das Anwesen bieten ergänzend ca. 10 Stellplätze und einen Baugrund.

Das Anwesen ist teilweise vermietet und bietet vielfältiges Gestaltungs- und Entwicklungspotential. Insbesondere bietet das Objekt – Mehrfamilienhaus – nach Sanierung einen Ertragsaufschlag bzw. das Objekt – Lagergebäude – nach Sanierung und Umwandlung in Wohnungen einen Ertragsaufschlag bzw. der Baugrund durch Bebauung ggf. mit einem Mehrfamilienhaus o.ä. oder Nutzung als Garagen-/Stellplätze einen Ertragsaufschlag..

Die Immobilien generieren aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 62.184,00 € aufgrund fehlender Mietoptimierung und Teilleerstand bzw. können als optimierte Renditeimmobilien eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 81.600,00 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren, ggf. optional zzgl. Ertragspotential aus Entwicklung.

Ihre Chance für Veränderung.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. real geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1392K0RM
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 1.199.000,00 €
Kaufpreis pro qm: 630,06 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 10
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 873 m²
Gesamtfläche: 1.903 m²
Grundfläche: 2.831 m²
Kellerfläche: 300 m²
Baujahr: 1930
Sonstige Fläche:300 m²
Vermietbare Fläche:1.753 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400