• Mönchengladbach / Rheindahlen
  • Bürofläche 117
  • xx 117 m²
  • 3 Zimmer
690,00 €

41179 Mönchengladbach / Rheindahlen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT MEHRWERT. Sie suchen ein Büro bzw. eine Praxis – Verwaltung, Kanzlei, Praxis, Pflege, o.ä. – in guter Lage – ALL YOU NEED zzgl. Betriebsinventar?!

In Mönchengladbach Stadtteil Rheindahlen in beruhigter Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen dieses interessante Gewerbeeinheit für einen fairen Mietpreis an.

Die Gewerbeeinheit – Büro bzw. Praxis – bietet Ihnen eine Büro-/Praxisflächefläche von ca. 110 m² zzgl. einer Nebenfläche von ca. 17m², d.h. eine Gesamtfläche (Nutzfläche) von ca. 117 m².

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus – Anbau – von Baujahr 1976 und Modernisierung 2019 im Erdgeschoss (0EG) barrierefrei zugehbar.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (0EG) mit direktem Zugang barrierfrei begehbar – 1 Büro/Praxisgroßraum, 2 Büro-/Praxisräume, 1 Wartebereich, 1 Teeküche, 1 Abstellraum, 2 Sanitärräume, 1 Haustechnikraum.

Es befinden sich an der Gewerbeeinheit – 1 Garten, 1 Stellplatz.

Das Ambiente der Gewerbeeinheit wird durch schicke Moderne und helle Lichtdurchflutung mit schönem Ausblick in den großen Sonnen-Garten zum Entspannen und Wohlfühlen geprägt.

Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Servicestation bzw. Verwaltung für einen ambulanten Pflegeservice genutzt.

Das neuwertige Betriebsinventar (Schränke, Tische, Stühle, EBK, etc.) nutzen Sie gegen günstige Ablöse bzw. Mietzuschlag.

Sie können sofort gewerblich aktiv werden. Sie haben eine komplette Geschäftsausstattung für gewerbliche Nutzung vorhanden. Ideal auch für Existenzgründer, o.ä.

Eine Nutzung ist vielfältig möglich – u.a. Verwaltung, Kanzlei, Praxis, Pflege, etc.

+ BETRIEBSINVENTAR UND BÜROGERÄTE. „ALL YOU NEED“. Sie erhalten Gewerberäume zzgl. Betriebsinventar. Sie können praktisch sofort gewerblich aktiv werden.

Ihr Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum arbeiten.

+ Fensterelemente aus Holz bzw. Kunststoff mit Doppelverglasung, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden in Räume aus Steinfliesen, Teeküche bzw. Sanitärräume aus Steinfliesen.

+ Wände in Räume aus Raufaser, Teeküche mit Fliesenspiegel, Sanitärräume mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas-Befeuerung, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

+ Teeküche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Sanitärräume in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken

+ TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: BETRIEBSINVENTAR „ALL YOU NEED“ neuwertig

+ Einbauschränke bzw. Regale mit Systemtechnik

+ Empfangstheke mit Sofa bzw. Stühle

+ Schreibtische und Stühle

+ Konferenztisch und Stühle

+ Einbauküche und Küchengeräte

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1289M2JD
Miete: 690,00 €
Nebenkosten: 230,00 €
Miete pro qm: 5,90 €
Kaution: 2.070 €
Befeuerung: Gas
Zimmer: 3
Gesamtfläche: 117 m²
Baujahr: 1977
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Anzahl Außenstellplätze:1
Bürofläche:110 m²
Terrassen:1
Merkmale
TerrasseGäste-WC
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 332,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
332,30 kWh/(m²·a)
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