• Duisburg / Marxloh
  • Wohn- / Geschäftshaus 698
  • xx 698 m²
389.900,00 €

47169 Duisburg / Marxloh

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus bzw. 8 Eigentumseinheiten bzw. 6 Wohnungen und 2 Gewerbe in solider Lage – bed. zur Selbstnutzung bzw. als lukratives Anlageobjekt mit TOP-Rendite?!

In Duisburg Stadtbezirk Hamborn Stadtteil Marxloh in solider Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 1 Wohn-/Geschäftshaus bzw. 8 Eigentumseinheiten bzw. 6 Wohnungen und 2 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 526 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 340 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 186 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 174 m² bzw. eine Gesamtfläche von 698 m² und ein Grundstück von ca. 424 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 5 Etagen und Unterkellerung ca. 1960 gebaut und zuletzt ca. 2018 teilweise modernisiert.

Der Objektzustand ist solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich im Objekt mit Zugang 1 und Treppengang – Wohneinheit 1 in Etage 1OG mit 4,5 Zimmer bzw. ca. 87 m² – Wohneinheit 2 (2A) in Etage 2OG-L mit 1,5 Zimmer bzw. ca. 34 m² – Wohneinheit 3 (2B) in Etage 2OG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 54 m² – Wohneinheit 4 in Etage 3OG-L mit 1,5 Zimmer bzw. ca. 34 m² – Wohneinheit 5 in Etage 3OG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 54 m² – Wohneinheit 6 in Etage 4DG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 57 m² – Nutzeinheit 7 in Etage 4DG-L mit 1 Zimmer (ohne Küche) bzw. ca. 21 m² – jeweils mit Küche, Bad, teilweise Gäste-WC sowie Dachterrasse (Gemeinschaftsnutzung). Einheiten 2 (2A) und 3 (2B) sind aktuell zusammengelegt.

Es befindet sich im Objekt mit Zugang 1 und Treppengang – im Kellergeschoß UG1 diverse Abstellräume und Haustechnikraum.

Es befindet sich im Objekt mit Zugang 2 – Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoß 0EG mit 5-6 Räume bzw. ca. 172 m² – mit Sanitärräume bzw. mit Zugang 3 – Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoß 0EG mit 1 Raum bzw. ca. 14 m².

Es befindet sich am Objekt mit Zufahrt begeh- und befahrbar – 1 Innenhof bzw. dem Objekt vorgelagert 3 Stellplätze.

Als Renditeimmobilie generiert die Immobilie eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 37.927,56 € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 43.297,20 € generieren.

Mehr Lebensqualität bei Eigennutzung – mehr Ertrag durch Zukunftsvorsorge. Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Unterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel bzw. Flachdach (Hinterbau) Bitumen

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Kunststoff bzw. Teppich

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlagen als 2 Zentralheizungen mit Gas (Wohnen bzw. Gewerbe), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Klingelanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Modernisierung

1997 ca. – Fensterelemente

2000 ca. – Elektrik bzw. Leitungssystem (teilweise)

2002 ca. – Heizungsanlage 1

2003 ca. – Heizungsanlage 2

2018 ca. – Frischwasser bzw. Abwasser bzw. Leitungssystem (teilweise)

Das Objekt ist aktuell baujahrentsprechend grundsätzlich mangelfrei bzw. hat moderate „Schönheitsmängel“, insbesondere an Außenfassaden.

Das Objekt verfügt aber über eine ordentliche Instandhaltung und bietet einen soliden Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1293K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 389.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 558,60 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 37.927,56 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 43.297,20 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 340 m²
Gesamtfläche: 698 m²
Grundfläche: 424 m²
Baujahr: 1960
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):10,28
Nettorendite (%, Soll):11,10
Nettorendite (%, Ist):9,73
Anzahl Außenstellplätze:3
Sonstige Fläche:172 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:526 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
100,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400