• Duisburg / Marxloh
  • Wohn- / Geschäftshaus 698
  • xx 698 m²
389.900,00 €

47169 Duisburg / Marxloh

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus bzw. 8 Eigentumseinheiten bzw. 6 Wohnungen und 2 Gewerbe in solider Lage – bed. zur Selbstnutzung bzw. als lukratives Anlageobjekt mit TOP-Rendite?!

In Duisburg Stadtbezirk Hamborn Stadtteil Marxloh in solider Stadtlage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – 1 Wohn-/Geschäftshaus bzw. 8 Eigentumseinheiten bzw. 6 Wohnungen und 2 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 526 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 340 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 186 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 174 m² bzw. eine Gesamtfläche von 698 m² und ein Grundstück von ca. 424 m².

Die Immobilie wurde als Massivhaus mit 5 Etagen und Unterkellerung ca. 1960 gebaut und zuletzt ca. 2018 teilweise modernisiert.

Der Objektzustand ist solide. Die Ausstattung ist normal.

Es befindet sich im Objekt mit Zugang 1 und Treppengang – Wohneinheit 1 in Etage 1OG mit 4,5 Zimmer bzw. ca. 87 m² – Wohneinheit 2 (2A) in Etage 2OG-L mit 1,5 Zimmer bzw. ca. 34 m² – Wohneinheit 3 (2B) in Etage 2OG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 54 m² – Wohneinheit 4 in Etage 3OG-L mit 1,5 Zimmer bzw. ca. 34 m² – Wohneinheit 5 in Etage 3OG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 54 m² – Wohneinheit 6 in Etage 4DG-R mit 2,5 Zimmer bzw. ca. 57 m² – Nutzeinheit 7 in Etage 4DG-L mit 1 Zimmer (ohne Küche) bzw. ca. 21 m² – jeweils mit Küche, Bad, teilweise Gäste-WC sowie Dachterrasse (Gemeinschaftsnutzung). Einheiten 2 (2A) und 3 (2B) sind aktuell zusammengelegt.

Es befindet sich im Objekt mit Zugang 1 und Treppengang – im Kellergeschoß UG1 diverse Abstellräume und Haustechnikraum.

Es befindet sich im Objekt mit Zugang 2 – Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoß 0EG mit 5-6 Räume bzw. ca. 172 m² – mit Sanitärräume bzw. mit Zugang 3 – Gewerbeeinheit 2 im Erdgeschoß 0EG mit 1 Raum bzw. ca. 14 m².

Es befindet sich am Objekt mit Zufahrt begeh- und befahrbar – 1 Innenhof bzw. dem Objekt vorgelagert 3 Stellplätze.

Als Renditeimmobilie generiert die Immobilie eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 37.927,56 € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 43.297,20 € generieren.

Mehr Lebensqualität bei Eigennutzung – mehr Ertrag durch Zukunftsvorsorge. Ihre Chance für Veränderung.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1293K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 389.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 558,60 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 37.927,56 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 43.297,20 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 340 m²
Gesamtfläche: 698 m²
Grundfläche: 424 m²
Baujahr: 1960
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):10,28
Nettorendite (%, Soll):11,10
Nettorendite (%, Ist):9,73
Anzahl Außenstellplätze:3
Sonstige Fläche:172 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:526 m²
Merkmale
GartenTerrasseKellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
100,80 kWh/(m²·a)
 
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