• Bochum / Wiemelhausen
  • Wohn- / Geschäftshaus 1.870
  • xx 1.870 m²
2.299.900,00 €

44803 Bochum / Wiemelhausen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen eine solide Rendite in A-Lage? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 1 Gewerbe in bester Stadtlage nahe Universität – beste Rendite mit Entwicklungspotential?!

In Bochum im Stadtteil Wiemelhausen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-/Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 1.930 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 690 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 1.180 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 1.870 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatzfläche) von ca. 60 m² und ein Grundstück von ca. 1.352 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohn-/Geschäftshaus – mit 3 Etagen 1972 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. modernisiert.

Das Objekt verfügt über separate Zugänge für Wohnen und Gewerbe.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide.

Es befinden sich im Objekt – 10 Wohnung mit separaten Hauszugang in Etage 1OG-2OG mit ca. 49-80 m² bzw. 123 m² – jeweils Wohnen, Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, Balkon.

Es befinden sich im Objekt – 1 Gewerbe barrierfrei mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss 0EG mit ca. 1.180 m² – Nutzung als Lebensmittelmarkt.

Es befindet sich im Objekt – 3 Garagen als Pkw-Stellplätze – 2 Außenstellplätze für gewerbliche Nutzung für Imbisswagen – Außenwerbeflächen für gewerbliche Nutzung als Mietwerbeflächen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und Balkone in solider Ausstattung und freundlicher Helle bzw. Gewerbe mit großer Fläche und vielfältigem Nutzungspotential in bester Stadtlage nahe Universität geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 197.091,60 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete (Ø ca. 8,51 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fensterelement als Präsentationsfenster (Gewerbe)

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Fernwärme bzw. Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

+ Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1398K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 2.299.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.233,19 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 124.102,92 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 197.091,60 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 10
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 690 m²
Gesamtfläche: 1.870 m²
Grundfläche: 1.352 m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):18,53
Nettorendite (%, Soll):8,57
Nettorendite (%, Ist):5,40
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:3
Vermietbare Fläche:1.930 m²
Merkmale
Objekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 126,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
126,50 kWh/(m²·a)
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