• Neuss
  • Mehrfamilienhaus 1.408
  • xx 1.408 m²
3.489.900,00 €

41464 Neuss

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem besten Standort? Sie suchen 1 Immobilienkonvolut – 3 Mehrfamilienhäuser in Reihe bzw. 19 Eigentumseinheiten bzw. 18 Wohnungen und 1 (Klein-)Gewerbe und 4 PKW-Garagen und 5 PKW-Stellplätze in bester Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Neuss im Stadtteil Dreikönigenviertel in bester Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 3 Mehrfamilienhäuser mit 18 (6+5+7) Wohnungen und 1 Gewerbe – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 1.273 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.098 m² zzgl. einer Gewerbefläche von ca. 40 m² zzgl. einer Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 270 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 1.408 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatzfläche) von ca. 135 m² und ein Grundstück von ca. 1.246 m².

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivhaus – 3 Mehrfamilienhäuser bzw. 3 Baukörper – mit 3 Etagen und Unterkellerung ca. 1956 gebaut und zuletzt 2021 (teil-)modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (O50) – 6 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 35-67 m² bzw. 2-3 Zimmer – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) – Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 2 (O52) – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 42-99 m² bzw. 2-4 Zimmer – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) – Abstellräume, Haustechnik.

Es befinden sich im Objekt 3 (S77) – 7 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 40-99 m² bzw. 2-4 Zimmer – jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, ggf. Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe mit separaten Gewerbezugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 40 m² – im Kellergeschoss (UG1) – Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt – 4 Pkw-Garagen, 5 PKW-Stellplätze und Hof- bzw. Grünflächen.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential. Die beste Adresse im Stadtteil.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Eine Bauberatung bei Bauordnungsamt hat sich die Möglichkeit einer Verdichtung der Gebäude ergeben.

Die 3 Mehrfamilienhäuser bzw. 19 Eigentumseinheiten bzw. 18 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheiten sind als Teileigentum nach WEG § 8 aufgeteilt. Jede Einheit könnte einzeln veräußert werden.

Die 3 Mehrfamilienhäuser bzw. 19 Eigentumseinheiten bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit.

Das Immobilienkonvolut generiert aktuell in Vollvermietung eine reduzierte Miete aufgrund fehlender Mietoptimierung bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 154.287,60 € bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete (Ø ca. 10,10 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Stahlbeton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Flachdach aus PVC

+ Fensterelemente aus Kunststoff bzw. Holz mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierter Objektzustand in solider Qualität. Wasserleitungen in Kupfer bzw. modernisierte Elektrik, etc.

+ Modernisierung ca. 2021 + Dachwartung, Hauseingangstüren, Innenausbau (bei Mieterwechsel)

Das Objekt hinterlässt einen gepflegt unterhaltenen Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1404K0JD
Verfügbar ab: Sofort
Kaufpreis: 3.489.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.478,62 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 122.258,40 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 154.287,60 €
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Dachform: Satteldach
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 18
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 1.098 m²
Gesamtfläche: 1.408 m²
Kellerfläche: 270 m²
Baujahr: 1956
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):28,55
Nettorendite (%, Soll):4,42
Nettorendite (%, Ist):3,50
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:4
Sonstige Fläche:270 m²
Vermietbare Fläche:1.273 m²
Merkmale
KellerObjekt ist reserviertObjekt ist aktuell vermietet
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 193,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
193,00 kWh/(m²·a)
A+
A
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C
D
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F
G
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25
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