• Duisburg / Rheinhausen-Mitte
  • Mehrfamilienhaus 809
  • xx 809 m²
979.900,00 €

47229 Duisburg / Rheinhausen-Mitte

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit Potential in einem soliden Standort? Sie suchen 1 Immobilienkonvolut – 3 Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohnungen und Garten in solider Lage?!

In Duisburg im Stadtteil Rheinhausen-Mitte in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilienkonvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Das Immobilienkonvolut – 3 Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertragsfläche) von ca. 557 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 557 m² zzgl. einer Nutzfläche (Dachboden-/Kellerfläche) von ca. 252 m² bzw. einer Gesamtfläche (Gebäudefläche) von ca. 809 m² und ein Grundstück von ca. 930 m².

Opt. ist ggf. eine Ausbaureserve für 3 Wohnungen im Dachgeschoss für eine zzgl. Wohnfläche von ca. 101 m² verfügbar.

Das Immobilienkonvolut wurde als Massivhaus – 3 Mehrfamilienhäuser – mit 3.5 Etagen und Unterkellerung ca. 1952 (Objekt 1) bzw. 1952 (Objekt 2) bzw. 1948 (Objekt 3) gebaut und seither modernisiert und in Stand gehalten.

Der Objektzustand ist ren.bed. bzw. solide. Die Ausstattung ist solide bzw. normal.

Es befinden sich im Objekt 1 (R001) – 3 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2OG) mit ca. 51 m² bzw. 2 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume, Haustechnik – im Dachgeschoss (3DG) ggf. 1 Ausbaureserve (WE).

Es befinden sich im Objekt 2 (K325) – 3 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-2OG) mit ca. 52 m² bzw. 2 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume, Haustechnik – im Dachgeschoss (3DG) ggf. 1 Ausbaureserve (WE).

Es befinden sich im Objekt 3 (G011) – 5 Wohnung mit separaten Hauszugang über 3 Etagen (0EG-3DG) mit ca. 49-52 m² bzw. 2 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume, Haustechnik – im Dachgeschoss (2DG) ggf. 1 Ausbaureserve (WE).

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilien wird durch soliden Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung und viel Sonnen-Garten in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Eine Nutzung bietet sich als Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Die 3 Mehrfamilienhäuser bzw. 11 Wohnungen bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit. Eine ggf. Aufteilung in Teileigentum bietet erhebliches Potential.

Das Immobilienkonvolut kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 53.040,00 € (opt. zzgl. Ausbauertrag) bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage (3) zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Fernwärme

+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Modernisierung ca. 1988 teilw.+ Hausdach, Hausfenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Innenausbau, Sanitär, etc.

+ Modernisierung ca. 2010 + Heizungssystem (Fernwärme)

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1450K0JD
Kaufpreis: 979.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 1.211,25 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 53.040,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 11
Wohnfläche: 557 m²
Gesamtfläche: 809 m²
Grundfläche: 930 m²
Kellerfläche: 151 m²
Dachbodenfläche: 101 m²
Baujahr: 1950
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):5,41
Sonstige Fläche:252 m²
Vermietbare Fläche:557 m²
Merkmale
GartenKeller
Energiedaten
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
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≥400