• Mülheim an der Ruhr / Broich
  • Mehrfamilienhaus 1.399
  • xx 1.399 m²
2.934.900,00 €

45479 Mülheim an der Ruhr / Broich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT SOLIDER RENDITE. Sie suchen 1 Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten – 20 Mini-Apartments und 5 Wohngemeinschaften – Erstbezug nach (Kern-)Sanierung und Möblierung in bester Lage mit guter Infrastruktur nahe Fachhochschule – Anlageobjekt!?

In Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Broich bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 25 Einheiten – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.121 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.121 m² zzgl. eine Nutzfläche (Gemeinschaft, Keller) von ca. 278 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 1.399 m² und ein Grundstück von ca. 683 m².

Die Immobilie wurde als Massivbau mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1910 gebaut und zuletzt 2020-21 (kern-)saniert.

Der Objektzustand ist saniert bzw. Erstbezug nach Sanierung. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist unmittelbar anstehend. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt in Etage (0EG / 1OG / 2OG / 3OG / 4DG) – 20 Wohneinheiten (Mini-Apartment) mit 1 Zimmer bzw. ca. 20-30 m² – 5 Wohneinheiten (Wohngemeinschaften) mit 2-4 Zimmer bzw. ca. 72-120 m² – jeweils Wohnen/Schlafen, Küche/Kochnische, Bad, teilw. Balkone.

Es befinden sich im Objekt in Etage (0EG) 1 Gemeinschaftsraum – im Kellergeschoss (UG1) Abstellräume, Technikraum.

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit Charme und guter Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Lage geprägt.

Aufgrund der Lage, d.h. unmittelbare Nähe zur Fachhochschule, ist dieses aufwendig sanierte Objekt ideal für eine möblierte Vermietung an Studenten/-innen oder eine Vermietung an Berufstätige welche temporär am Standort tätig sind (Monteure/-innen).

Das Objekt verfügt über 20 Einzeleinheiten mit jeweils Bad und Kochnische, sowie 5 Wohngemeinschaften mit jeweils 2 Bäder und Gemeinschaftsküche.

Die Außenfassade ist von einem Künstler kreativ bemalt und ein auffälliger „Hingucker“.

Eine konstante und lukrative Vermietung ist insbesondere aufgrund der Lage sichergestellt.

Das Objekt ist aktuell bereits teilvermietet und befindet sich in den letzten Zügen der Kernsanierung. Eine Erstvermietungsgarantie kann zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) von p.a. ca. 167.000,00 € in Vollvermietung zu marktüblicher Miete generieren. Eine Erstvermietungsgarantie ist möglich.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung.

:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel mit Gauben

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer

+ Küchen (5) bzw. Kochnischen (20) mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter

+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone (9)

Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.

+ Modernisierung 2020-2021 + Kernsanierung

Abschlussarbeiten (aktuell)

+ Fassadensanierung vorne und hinten, Treppenstufen (Vinyl- od. Granitbelag), Treppengeländer (Edelstahl), Einheiten (0EK-L)

Inventar (Teilmöblierung)

+ Teilmöblierung hinsichtlich der Einzelapartments. Wohngemeinschaften können gegen Aufpreis (100.000,00 €) ebenfalls möbliert werden.

██ SECRET SALE – Geheime Vermarktung nicht öffentlich zugänglich – sondern nur für Interessenten mit passendem Suchprofil. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Details
Objekt ID: 1385K0JD
Kaufpreis: 2.934.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 2.097,86 €
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 167.034,24 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 25
Wohnfläche: 1.121 m²
Gesamtfläche: 1.399 m²
Grundfläche: 683 m²
Kellerfläche: 278 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: Saniert
Ausstattungskategorie: Normal
Kaufpreisfaktor (X-fache Miete):17,57
Nettorendite (%, Ist):5,69
Sonstige Fläche:278 m²
Vermietbare Fläche:1.121 m²
Merkmale
EinbaukücheKellerVollmöbliertWG-geeignet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400