• Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen
  • Wohnanlage 2.020
  • xx 2.020 m²
1.569.900,00 €

45888 Gelsenkirchen / Bulmke-Hüllen

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Potential in einem guten Standort? Sie suchen als Konvolut 18 Eigentumswohnungen (1 Baukörper) gepflegt und barrierfrei mit 18 Stellplätze in ruhiger Lage – als lukratives Anlageobjekt?!

In Gelsenkirchen Stadtteil Bulmke-Hüllen in ruhiger Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessanten Immobilien als Konvolut für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilien als Konvolut – 18 Eigentumswohnungen (1 Baukörper) mit 18 Stellplätze – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.705 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 1.435 m² zzgl. eine Nutzfläche (Kellerfläche) von ca. 315 m² zzgl. Stellplatzfläche ca. 270 m² bzw. eine Gesamtfläche von ca. 2.020 m² und ein Grundstück von ca. 6.677 m² bzw. ca. 1.250 m² Miteigentumsanteil.

Das Objekt wurde als Massivhaus – Wohnanlage mit 4 Baukörper – mit 5 bzw. 6 Etagen ca. 1975 mit 96 Wohneinheiten gebaut und kontinuierlich modernisiert bzw. in Stand gehalten. Außenbereich und ca. 50 Stellplätze bzw. 42 Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden.

Die Eigentumswohnungen definieren vollständig 1 Baukörper (Gebäude) der Wohnanlage mit separatem Treppenhaus und Hausaufzug. Die Eigentumswohnungen sind barrierfrei begehbar.

Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt über Zugang und Treppengang bzw. Hausaufzug erreichbar – 4 Wohneinheiten im Erdgeschoss – Hochparterre (0EG) mit 3/3/2/3 Zimmer bzw. ca. 78/84/66/88 m² – 4 Wohneinheiten im Obergeschoss (1OG) mit 3/3/2/3 Zimmer bzw. ca. 78/84/66/88 m² – 4 Wohneinheiten im Obergeschoss (2OG) mit 3/3/2/3 Zimmer bzw. ca. 78/84/66/88 m² – 4 Wohneinheiten im Obergeschoss (3OG) mit 3/3/2/3 Zimmer bzw. ca. 78/84/66/88 m² – 2 Wohneinheiten im Obergeschoss (4OG) mit 3/3 Zimmer bzw. ca. 90/81 m².

Es befinden sich im Objekt – im Erdgeschoss – Tiefparterre (UG1) – Keller-/Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Haustechnikraum.

Es befinden sich am Objekt – 10 Außenstellplätze, 8 Tiefgaragenstellplätze – Garten bzw. Kinderspielplatz (Gemeinschaftseigentum).

Das Ambiente der Immobilien wird durch eine attraktiver Raumaufteilung und solider Ausstattung und freundlicher Helle mit attraktiven Ausblick ins Grüne geprägt. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit guter Infrastruktur.

Perfekt zum Leben und Wohnen. Ideal für Singles, Paare, Familien, Senioren.

+ Der Standort ist solide bzw. gutbürgerlich und bietet solides Wertsteigerungspotential.

+ Viele Eigentumseinheiten bieten breite Risikostreuung d.h. hohe Sicherheit. Optional ist ein Einzelverkauf möglich.

+ Als Renditeimmobilie kann die Immobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 112.680,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

:: GUTE AUSSTATTUNG. Perfekt zum leben – wohnen und arbeiten.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung (Tiefparterre) aus Beton, Geschossböden aus Stahlbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Verschalung, Flachdach aus PVC-Folie

+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Stahlbeton, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz

+ Fußböden in Zimmern aus Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen

+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel

+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Fernwärme

+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc

+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken

+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Balkone

+ Hausaufzug

+ Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze

Das Objekt hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist – da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenhandel vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Details
Objekt ID: 1312K1JD
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 1.569.900,00 €
Kaufpreis pro qm: 777,18 €
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 112.680,00 €
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Wohneinheiten: 18
Wohnfläche: 1.435 m²
Gesamtfläche: 2.020 m²
Grundfläche: 1.250,34 m²
Kellerfläche: 315 m²
Baujahr: 1975
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Normal
Nettorendite (%, Soll):7,18
Anzahl Außenstellplätze:10
Anzahl TG-Stellplätze:8
Sonstige Fläche:585 m²
Vermietbare Fläche:1.705 m²
Merkmale
BarrierefreiPersonenaufzug
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 99,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
99,00 kWh/(m²·a)
A+
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